當前位置：北京教育地產越來越熱門，隨著開發商的熱潮，北京的教育地產也水漲船高，很多人都處於觀望狀態。如何解讀北京教育地產，我們分析出４類關鍵元素。
近段時間，一撥又一撥的招生考試政策頻頻出爐，衝擊著無數家長的最強大腦。各種政策之下，有些家長迷茫、糾結。而糾結的原因是：要不要花幾百萬元買一套所謂的教育地產，投下重金後，是否物超所值？小編整理髮現，以下四大新政將對教育地產產生影響。
1.關鍵詞：限制跨區
優質高中不能跨區掐尖 傳統名校或遭洗牌
梳理今年的會考招生新政策，一個明顯的變化是：減少跨區縣招生將成趨勢。今後，逐步只允許部分示範高中和城鄉一體化學校跨區縣招生，且城鄉一體化學校只允許合作校向資源輸出區招生。原來沒有該招生計劃的學校，不予新增。
早在此前，市教育部門就曾提出一個未來的構想：鼓勵孩子在本地完成12年甚至15年的教育，並且針對這個構想，先後建立了65所城鄉一體化學校，另外還有城鄉手拉手等各種促均衡政策紛紛推出。
今年，優質高中資源相對充足的區縣不能跨區掐尖招生了。據相關人士透露，繼東城、西城、海淀鎖區後，有可能在未來幾年，朝陽、豐臺、石景山也將接力執行相同的政策。可以預見，跨區縣招生正在逐年壓縮。也就是說，從此以後各區都留下自己的學生，從前好學生都往教育高地跑，一江春水向東流的現象將成為歷史。
中國教育科學研究院研究員儲朝暉在分析此現象時表示：過去由於東、西、海三區教育資源好，其他區縣好學生都願意到這三個區上學，導致其他區縣的好生源流失，教育質量難以提高。嚴格限制跨區後，名校教育資源相對薄弱區縣勢必會加大教育投入，辦好學校，加上優質生源穩定了，教育質量將會得到穩步提升。
有業界人士在深入研究限制跨區招生政策後預測，由於各區的生源將趨於均衡，未來，傳統名校將面臨新的挑戰。
2.關鍵詞：考試難度降低
高中校比拼加工能力 更多學校將脫穎而出
會考試題難度降低是今年值得關注的一個熱點。北京市教科院基教研中心副主任李衛東在接受記者採訪時表示，試題難度降低符合課程改革的精神，與會考招生政策沒有必然聯絡。但一個不可忽視的現象是，高分考生會大幅增加，同一分數段的學生肯定會扎堆兒，在這種情況下，高中校如何進行錄取？對此，市教育考試院有關負責人透露，中招錄取時，如遇考生總分相同，在總分相同看單科”的原則下，單科成績參考的順序變了。往年單科成績參考錄取順序是數學、語文、外語，今年調整為語文、數學、物理、化學、外語，從更注重數學成績改為更注重語文成績，從高分到低分錄取。若五個單科成績仍相同，則按隨機號從小到大的順序錄取。
也就是說，分數相同情況下，誰的語文成績高優先錄取誰，如果語文成績也相同，再比較數學。之後再比物理、化學，最後才是外語。這種變化意味著，傳統意義上的尖子生不再享有以往的特權，而伴隨著各優質高中招收到的學生更加多元化，有權威人士放言，今後各高中校比拼的不再是掐尖能力，加工能力才是一道硬槓槓，一些特色高中校的優勢會凸顯出來。
3.關鍵詞：名額分配
名額分配比例提升 普通校也有優勢
2014年，北京市中招將優質高中名額分配的比例設定為30％。今年，這個比例提高到了40％，並對這個數字進行了細化：各校的名額分配計劃將按3：7的比例分配到優質國中校和一般國中校。按照這個比例，即使普通學校學生的會考成績比優質國中的低，仍有可能被優質高中錄取。就讀於一所普通校的學生小強（化名）去年就嚐到了這個政策帶給他的好處：雖然會考只考了473分，但他依然被北京理工大學附中錄取了，與本校常規途徑錄取的學生相差了好幾十分。和小強一樣幸運的，還有其他幾十名同學。據校長陸雲泉介紹，今年市教委加大了名額分配的比例，普通學校升入北京理工大學附中的學生會更多一些。
普通校學生升入優質高中似乎更容易些，立即讓一些精明的家長想到了對策：把就讀於優質國中，但成績平平的孩子轉到普通校，增加上名校的保險係數。但事實上，這幾乎不可能。為防止優質國中校學生通過轉學佔用一般國中校的名額分配指標，北京市教委早有規定：參加優質高中名額分配招生的應屆考生，必須具有升學資格且具有同一所學校連續3年正式學籍。這表明，隨著這一政策的實施，普通國中校必將吸引更多的生源，國中校之間的差距將會逐漸縮小。
4.關鍵詞：雙培計劃
高招政策變化 郊區學生考大學有優勢
今年，北京市大學聯考改革啟動了高水平人才交叉培養計劃。該計劃包括雙培計劃和外培計劃。
整個計劃共涉及2000名考生，參加雙培計劃和外培計劃的市屬高校學生通過1＋2＋1的形式完成4年學制，即第1學年和第4學年在市屬高校進行學習，第2和第3學年在雙培計劃中的部屬高校及外培計劃中的境外高校學習，參加這兩個計劃的市屬高校學生所需費用由市政府買單。而且，2000名考生的名額分配採取的是各區縣平均的方式。
因為不是根據各區縣考生人數按比例分配，門頭溝區教委主任李永生很快給校長們算了一筆賬：2000個名額分攤到16個區縣，門頭溝區擁有125個名額。今年，全區參加大學聯考的學生約700人，超過1／6的學生有望通過該計劃進入高校深造。而據海淀區教委相關負責人透露，今年全區參加大學聯考的學生數為12300人，獲得交叉培養計劃的名額仍然是125人。兩區相比，門頭溝區學生申請該計劃的成功率，就會是海淀區的15倍。
給校長們算清了機會賬，李永生主任還從實現區域教育均衡、公平方面給校長們算了一筆公平賬。當然，他的另一個重點是給校長們算成本賬：家長送孩子到外區求學，每天接送不現實，很可能花大價錢買一套位於學校附近的孩子。而按目前的政策來看，這樣的花費未必就划算，因為在門頭溝區上學的孩子機會更大。我給校長們算完賬，也請校長們給家長、學生算好這三筆賬，至於他們如何選擇，我相信會比以前盲目出區更理性。李永生主任說。
張女士的兒子今年在大峪中學讀七年級，按照以前的打算，孩子讀完國中就準備往東流。但從親戚那裡聽說了三筆賬後，她不再猶豫：原來買教育地產就是為了兒子考好大學，現在不用東奔西走且上大學的機會還大，自己就不要再瞎折騰了。
對於一度熱炒的教育地產，有位教育界權威人士曾這樣說：高價教育地產，是市場之手造成的，當教育均衡逐漸實現，市場之手也會讓房價進行理性迴歸。由此可見，是否要買教育地產，家長們仍須從長計議。
教育不是短線投機
西城區一位不願透露姓名的國小校長表示，所謂教育地產這些年來一直在炒，只不過是隨著新入學政策的推出，越來越火了而已。有些家長費盡心思提前買了教育地產，可是今年的入學政策在細節上又做了規定和微調，只能眼看著自己的規劃落空。
這位校長說，目前就近入學帶有很強的政策性，打個不恰當的比喻，購買教育地產這種投資有點像賭博，具有很大的風險性。從拼孩兒拼爹到拼房，儘管家長們一直跟著政策跑，卻很少有人靜下心來研究政策。因為從政策本身的調控作用來說，在深化教育改革的背景下，其本身就具有大穩定、小調整的特點，今天選中了好國小，這所國小現在對口某優質國中，六年以後還一定是這樣嗎？
他表示，教育應該是長線投資，不是短線投機。所謂投資，不一定是花重金買教育地產，應該還有很多可以豐富孩子學習生活的方式。大多數家長在擇校上具有盲從心理，很少有人關心孩子自身的成長規律，仍舊不能走出所謂重點校的影子。每一所學校都是在發展變化的，好學校的評價標準也在變。所以，不是購買了所謂的教育地產，把孩子送進名校就萬事大吉。
教育是一輩子都離不開的話題，北京教育地產是否利於樓市發展，沒人可以確保。但是通過解讀北京教育地產，相信大部分人都有所瞭解。