拆遷安置房如何進行買賣?

拆遷安置房有房產證嗎?拆遷安置房如何進行買賣? - 房天下賣房知識

拆遷安置房如何進行買賣?

隨著社會的進步，時代的發展，我們的城市面貌變化越來越大，越來越好。在這個過程中難免要涉及到老化房屋的拆遷問題，那麼相應的肯定會涉及到如何買賣拆遷安置房額問題。許多使用者對此都不是特別地瞭解。

拆遷安置房相對於市場上常見的商品房有很大的區別。那麼，安置房是什麼?有房產證嗎?安置房怎麼辦房產證呢?

所謂拆遷安置房是指因都市計畫、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到地方政府政策法規的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，是完全可以上市交易的。

首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的。

現今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。購買這樣的房子風險很大，甚至是沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得完全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效條件的買賣合同，期間風險也很大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，很可能會出現如下一些潛在風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能內部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產證的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房目的了，只能主張債權了;

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

此上各種原因，購買人可能到最後不但沒買到房屋，投入的購房款都很難追得回來。所以，想購買拆遷安置房的人，在決定之前一定要慎之又慎，深入瞭解房子的實際情況，分析防範風險，不要到最後事與願違，竹籃打水一場空。

拆遷安置房與市場上常見的商品房並無多大的區別，它與其他的房產一樣，也是有房產證的。但鑑於現今市場良莠不齊，現在市面上售賣的拆遷安置房，往往是沒有房產證的，或者是剛剛取得房產證的。因此，購買人在購買時要謹慎對待。