房屋過戶要注意什麼 | 房屋過戶的流程是什麼

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。那麼你知道房屋過戶的流程是什麼嗎？房屋過戶要注意什麼呢？今天就和大家一起來看看。

一、房屋過戶的流程

房屋過戶有三種情況，一個是轉讓，一個是繼承，還有一個就是贈與，這三種情況的申請辦理流程有所差異。

1、轉讓。首先，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。並在簽訂後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。接著雙方在簽訂房屋轉讓合同後30日內向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。過戶審查通過後房地產轉讓當事人須按照法律法規繳納有關稅費。最後，按照有關規定辦理變更登記，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。

2、繼承。首先，辦理繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。接著，繼承人需到區或市公證處辦理繼承權公證。如果是法定繼承需要提交相關可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經過公證。最後，申請人提交相關檔案，完成辦理房屋過戶登記。

3、贈與。首先，贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈與人與受贈人的關係等相關資訊。接著要辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。最後，完成辦理房屋所有權轉移登記手續即可。

二、房屋過戶的注意事項

1、過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

3、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。