房產過戶的辦理流程是什麼？

房產過戶有著三種方式，買賣、贈與和繼承，這三種不同的方式之間會有些差異，但也是有相同之處的，小編今天就來給大家講講一般情況下，房產過戶需要繳納哪些費用?詳細的過戶流程是怎樣的?需要辦理什麼手續?

一、房產過戶需要繳納哪些費用?

1、契稅

由於中國經濟發展不平衡，各地經濟差也較大，所以各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內徵收契稅，按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅

印花稅按比例稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=計稅金額;適用稅率;若按定額稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=憑證數量單位稅額。

3、土地出讓金

房產過戶需要繳納一定的土地出讓金，計算公式為：房產實際上市的成本價;建築面積1%。

4、個人所得稅

房產過戶需要繳納個人所得稅，計算方法為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)20%。不過，如果是房改房，那就存在著優惠價、標準價;這兩類房改房型別，標準價和優惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以，計算公式為：當年成本價建築面積6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

二、房產過戶的辦理流程是什麼?

1、持有房地產證的房屋過戶，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，再到房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續;如果是抵押購房，在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

2、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。

3、申請人備齊資料到房地產交易中心申請登記。

4、工作人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

5、工作人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估。

6、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費。

7、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續。

8、申請人到發件視窗領取房地產證，如果是抵押房屋，就要同時領取他項權證。

以上就是房產過戶的費用和辦理流程，對於房產過戶還有很多要注意的點，除了上面所說的一些基礎資料之外，建議有需要房產過戶的話，還是需要去相關部門瞭解更多相關事項，畢竟房產過戶是一件比較重要的事情，要小心謹慎比較好。