小產權房確權需滿足什麼條件 | 小產權房是什麼

目前在大城市中經常可以見到小產權房，同個地段小產權房的價格會比商品房的價格低很多，比如只有商品房總價兩三成就可以買到同樣面積的房子了，小產權房是什麼?目前也有很多人會對小產權房進行確權，而小產權房確權需滿足什麼條件?

　一、小產權房是什麼?

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，並沒有法律保障。

　二、小產權房確權需滿足什麼條件

“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下出售的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，其他村的村民也不你能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

首先應當明確的是，小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是“小產權房”就是非法建築。目前，一些“小產權房”在銷售環節存在某些問題，與現行法律法規有衝突，因此，許多人誤以為是“小產權房”就是非法建築。“小產權房”，只要買方人是本集體成員，並且符合“一戶一宅”規定，提供了相關審批手續，就可以去確定它的產權了。

小產權房是什麼?小產權房屬於不能夠拿到房產證的房子，等於買了這類的房子是拿不到產權的。小產權房確權需滿足什麼條件?目前針對小產權房確權還存在著很多的問題，並不是一下子就可以完成小產權房確權的。