當前位置：買了有產權的房子，卻拿不到房產證，對於購房者來說這肯定是有損失的，很多購房者就遇到了這種情況，那麼，房子拿不到房產證怎麼辦?在社會中出現拿不到房產證的情況也比較多的，喝奶多人也好奇房子拿不到房產證的原因。
一、房子拿不到房產證怎麼辦?
首先，業主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自願原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的，可以保證他們按照合同內容來履行。
其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有關於房產證辦理的相關約定，業主可依據法律規定來維護自身的合法權益。在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規定：
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、房子拿不到房產證的原因
1、交房質量不達標
房屋交接是需要開發商提供竣工表的，如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，是不具備交房的條件，同樣也無法取得相關證明，更無法為業主辦理不動產證，及時開發商已經交房給業主了，但業主同樣是辦理不了不動產證書的。
2、擅自更改規劃
開發商已經取得五證，那麼該樓盤的房屋性質和規劃就是已經固定了的，但是開發商私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，肯定是辦不下商業樓的產權證書。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也不能夠取得房產證。
3、五證不全
五證是指《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》或《商品房(預售)銷售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動產證。購房者不能辦理不動產證的情況跟不能辦理房產證的情況大致相同，開發商五證不全的情況下是辦理不了不動產證的。
4、房屋被抵押
如果開發商在資金不足的時候選擇將名下的房產抵押出去，以此獲得資金支援，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經抵押的房屋進行二次銷售，那麼購買該房屋的購房者將同樣無法辦理不動產證。如果發現房屋被抵押，那麼還要追究開發商的責任。只有將房屋解押出來，才能繼續接下來的事宜。
5、未交稅費
購房者在辦理不動產證書的時候是需要繳納一些稅費的，沒有繳納稅費就辦理不下來不動產證，繳納稅費一般是在購房合同備案日期後90日內完成的，過期要收違約金。如果是個人自行繳納則另說，如果是委託開發商繳納，錢給了開發商，卻在到期後收到通知說自己家的房子還沒交契稅，很有可能是開發商將這筆錢給挪走了。
房子拿不到房產證怎麼辦?要是拿不到房產證該用法律途徑來解決的時候，購房者一定要能夠懂得用法律途徑來解決，如果不用法律途徑來解決的話吃虧的也是自己。房子拿不到房產證的原因大多是這幾個，你可以來看看自己是什麼原因導致。