沒房產證的房子怎麼賣

我們都知道，市面上並不是所有房子都是房產證的。在房屋交易過程中，沒房產證的房子怎麼賣呢？接下來，就為大家細細道來。

從法律意義講,無房產證的房子無法買賣。因為新的物權法規定的,房屋所有權的設立變更到法定部門登記為準,意思是房管部門出具有效的產權證明才為有效。如果你沒有房產證,是不能到房產局向買方過戶房屋的,買方也要承擔很大的買賣風險,因此這種情況下房子一般都不好賣,價格也會低很多。

那麼沒有房產證的房子有沒有什麼辦法可以買賣呢?答案是有的。

一、剛交了首付款,還沒有辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案,是較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。

二、正在還房貸,還沒有交房

方式一:直接更名

流程:

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同;

3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;

4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

注意事項:

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了,必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什麼問題都只能自己兜著。

方式二:雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬於二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。包括:個人所得稅:總房款的1%。契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平～140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)。營業稅:5.55%

以上幾種方法賣家可以選擇合適的方式賣自己的沒有房產證的房子,但是每種方法各有優缺點,大家一定要把握好其中的法律風險,選擇穩妥的方式。