當前位置：上個月末，迪拜債務危機浮出水面，11月25日迪拜財政部突然宣佈，由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地產分支棕櫚島集團將推遲償付數十億美元的債務最少六個月，以便進行債務重組。（“迪拜世界”的對外債務高達590億美元，佔迪拜總債務的74%。）
雖然這僅是一個區域性的金融危機，對尚未結束的世界金融危機來說無疑是雪上加霜。據報道歐洲不少銀行可能會受到債務重組的影響，儘管迪拜危機的實際影響也許被放大了（阿拉伯輿論這樣認為），但迪拜危機還是給了我們不少啟迪與警示。
行業不少陶企老闆及高管都到訪過迪拜，到迪拜參加或參觀過每年一度的迪拜陶瓷展。相信大部分沒有到訪過迪拜的業內人士也都與我相似，曾聽說過“帆船酒店”（世界第一家七星級酒店）、“迪拜塔”（世界最高摩天大樓）、“棕櫚島”（世界最大人工島）等等，這些都極盡豪華、奢侈、極至、誇張。在全面繁榮掩蓋下的迪拜危機爆發，其原因非常簡單與直接，與2007年美國的房地產次貸危機及近幾年的一些其他地區的經濟危機一樣，都是房地產經濟泡沫破碎惹的禍。所以我國的有識之士都這樣認為“迪拜危機給中國經濟的最大警示就是，決不能重蹈過分依賴房地產拉動經濟的覆轍”。
但事實卻正是如此，就是幾年前我國的房地產市場就已經有些泡沫成分了，在世界金融危機面前，由於國家4萬億帶動，房地產投資似乎正在扮演著“經濟發展”的主導角色，結果造成了2009年的房地產價格狂飆及各地“地王”頻頻湧現。有研究分析認為，目前房地產的投機性需求佔到了70%，商品房的空置率達30-50%，70%的投機性需求快把房地產市場變成一個賭場了同時中國房地產行業也是一個高負債行業，僅房地產貸款保守估計在10萬億元人民幣以上（含開發商貸款和個人住房按揭貸款），這裡的泡沫成分可見一斑。現在上海北京市區數萬一平方米的房價是“太正常了”，已經超過了迪拜的房價了。
中國的房地產行業已經極具投機性，整個利益鏈條很長，政府的政績gdp資料、地方財政的收入、官商勾結的橋樑。當然也有對上下游六十多個產業的帶動，房地產已經正在成為中國經濟的命脈，迪拜危機告訴我們這是非常危險的。其實一年前世界金融危機全面爆發時，筆者還認為中國經濟可以藉此機會調整一下，步入合理協調發展之路。房地產市場以房價適當下調來適應社會購買能力，帶動內需，刺激經濟，經過1～2年的調整，使中國經濟的發展基礎更穩固。但實際上不是如此，太多利益在房地產發展之中了。
也因此08年底筆者展望09年我國建陶行業的發展將下降約20%，現在看來這是不準確的了，今年1-9月份建陶行業已經增長近20%，都是房地產市場“火爆”的帶動。另一方面，08年我國的人均瓷磚擁有量已經由07年的3.32平方米增長到3.82平方米，僅次於西班牙（4.29平方米/人）位於世界第二，09年我國人均瓷磚擁有量成為世界第一幾乎已成定局。作為業內人士看到09年我國建陶行業還能維持如此高速的增長，並沒有特別興奮，而且看到到處都在新增生產線，不出意外，明年的建陶產能還會繼續以目前的速度增長，面對如此的產業局面，更多的是擔心。
因為中國房地產業的巨大泡沫終會破滅、只是時間問題，是2010年、還是2011或2012年，市場不會長期放任、漠視房地產的泡沫。迪拜危機就是一個很好的警示。我們建陶企業應該密切地關注房地產行業的走勢，有所準備，及時應對。該破滅的泡沫終會破滅，需應對的危機終需應對。
[注：文中所說的人均瓷磚擁有量是：人均瓷磚擁有量=(全年總產量-出口+進口）/總人口數]