業主能不能查物業公司賬單?

你對業主查物業公司賬單合理嗎?，你對於這些瞭解多少呢?我們知道，業主，是物業管理公司服務的物件，與物業管理公司簽訂了物業合同的，雙方有明確的權利義務。那麼，小區業主能否查物業公司的賬單情況,業主權利有哪些呢?

現在的商品住宅一般都會有專門的物業公司對小區進行管理，業主也需要相應的每個月給物業公司繳交一定的物業管理費，而物業公司一般也會出一個物業賬單給業主。有時候可能會出現物業費異常的情況，比如突然間漲了。

那業主如果發現物業賬單有問題，物業公司向業主多收了一定的費用，而業主去找物業公司查詢的時候，物業公司以內部資料不能查詢為由拒絕業主核查，業主該怎麼辦呢?物業賬單是否可以申請公開，業主需要核查物業賬單該怎麼做?有相關律師對此進行了解答：

物業管理行業運作有其特殊性，其行業的利潤是按為業主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業主最為關心的問題。在批准管理公司的年度收支預算之後，監督各項費用按計劃支出成為物業管理財務監督的一項重要內容。

那麼是不是每一位業主都可以以監督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業主作為費用支付人，有財務監督的權利，但行使此項權利的方式並不是通過業主私人檢查管理公司的賬目。

查賬的目的是監督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算專案，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業主。作為監督方與被監督方都需要就檢查結果做出權威的、有法律效力的結論。

而一般的業主不具備專業的財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業主以個人身份查賬時，管理公司有權拒絕，否則每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

業主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委託會計師事務所檢查;二是提請業主委員會委託專業事務所檢查。只有國家法律承認的專業會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權益，同時也真正地幫助業主行使自己的合法權利。

在業主享有的權利中，住房所有權是基礎和核心，共有所有權和成員權的產生和存在都是源於專有所有權。成員權是與物業管理關係最直接的權利，具體包括：知情權;表決權;參與制訂規約權;選舉及解任管理者的權利;請求權;監督權。