當前位置：對於上海的房價，人們都是望而止步。如今，上海的限房政策又有了新的變化，上海也限制企業買房了，在這個限購政策下，不同企業還有不同限購待遇。
上海相關部門規定自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
上海此次出臺企業購房限售政策，符合預期，即上海會出臺此類政策，且出臺方面不會一刀切，會更加上海的實際進行出臺。所以此次關於企業購房方面的限制性內容，是有諸多條件制約的，也體現了上海在企業購房方面比較務實和的政策思路。同時，這也使得上海成為此前西安和長沙之後，第三個明確在公司購房方面採取政策的城市。
此次上海企業限售政策的出臺，有三個重要的政策要點。第一、對於企業購房，需要三個條件，即設立年限、納稅金額和職工狀況。從設立年限看，規定需要5年，這樣就使得部分臨時註冊公司進而進行購房的行為難以成立。從納稅的情況看，也防範了部分小眾公司成為購房的“殼公司”的可能，進而使得小公司炒房變得沒有可能。而從職工角度看，規定了10人的職工數量，同時也明確需要有社保繳納5年的規定。類似做法就是為了防範以公民名義進行購房的行為。而且有了社保5年繳納的要求，也防範了各類炒房的現象，因為本身有5年社保條件，就基本上允許職工個人進行購房了。這三個條件環環相扣，防範了各類名義的公司購房現象出現。
第二、政策對於企業限售行為，明確到了5年的限售期。通過此類限售期的概念，有助於實現企業房產持有的穩定性，防範企業短期內轉讓房產等現象出現。
第三、對於企業購房等，其實最終都反映了住房銷售管理和交易登記管理的內容。此次政策也明確未來會聯合相關部門進行管控，包括規土、稅務等部門。通過此類管理，能夠杜絕公司購房行為，也有助於未來購房資格稽核和住房交易的合規。
此次上海政策，呼應了此前上海寶山區部分樓盤公司購房限購的內容，也說明上海對於房地產市場秩序穩定的導向。應該說，未來對於此類政策來說，或成為全國各地借鑑的內容。
未來預計部分庫存規模小、房源不足、價格上漲較快的城市，會積極採取此類企業限售的政策，進而有助於房地產交易的穩定，利好保護剛需的個人購房者的利益。”
企業購房成本顯著提高，交易年限從3年提升到5年，購房時間成本提高。最重要的是，企業購房門檻提高，很少有企業能滿足要求。最低的門檻是納稅100萬，這本質上也就要求你公司必須是個實體企業，不能是杭州那種皮包公司，在一般企業利潤率都不到20%的前提下，一年的營業額必須要達到5000萬水準，才能接近100萬的納稅，並且不能避稅逃稅。
以公司名義購房，需要在持有期間繳納房地產稅，在出讓環節也要繳納更高的稅費。這意味著，房價漲幅需要遠遠覆蓋持有以及出讓環節的高稅負成本，同時還有較高的利潤需求，才會有人以企業名義進入樓市。
但上海市場整體房價處於較為穩定的狀況，特別是新房市場，無論是實際成交價，以及未來的價格預期，都較為穩定，難以支撐購房者以公司名義買房所要承擔的稅費。