當前位置：在5月即將走入尾聲之際，東莞迎來新一輪土拍熱潮，東莞推出了新的一系列樓盤，為東莞房地產的發展增了一把火。在這個時候，東莞房價怎麼變化呢?
從進入5月份開始，東莞各大開發商爭先推盤，完全符合著傳統樓市“紅五月”的節奏。但隨著5月3日政府頒佈的一紙紅標頭檔案，對新房市場的調控再次升級，火熱的新房市場迅速降溫。
雖然東莞的新房市場受限價等政策的影響，但絲毫沒影響到火爆的土拍市場。老牛在東莞市國土資源局網站了解到，截止至5月17日，東莞土拍市場在18年二季度至少會有6宗商住用地出讓。
在此之前，東莞今年僅有一宗商住用地拍出，即是由萬科拿下的虎門博湧地塊，至今已經過去了4個月。隨著多宗商住用地集中流入市場，也意味著東莞土拍市場迎來了18年度新一輪的商住地土拍熱潮。
出讓的這6宗商住用地分別位於謝崗、大嶺山、樟木頭、虎門、南城和東坑，這6宗地塊合計總用地面積超過12萬m²，而謝崗地塊目前已經進入掛牌階段。
6宗用地當中，最受矚目的必定是南城地塊。佔地超過6.7萬m²，也是6宗轉讓地塊中佔地面積最大的地塊。同時，據老牛瞭解因為主城區發展較早，商住用地供應相對其餘鎮區緊張，南城上一次拍賣商住用地還是在2016年，距今已超過兩年，而出讓大面積地塊則更是少有。
此次出讓的南城地塊位於運河東三路與建設路交匯處的東南側，緊鄰市政府、市體育中心、中心廣場、圖書館和科技博物館等大型市政配套，規劃東莞地鐵R1線莞太路站直線距離地塊約700米，周邊生活配套較為成熟。
這樣優質的地塊，政府也預料到必定會受到眾多開發商爭搶，所以把此次競拍保證金提高至6億元，且必須是競買申請人企業自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。
除此之外，還要求競得人需要無償配建建築面積不少於43000平方米辦公樓、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道路給南城街道辦事處用作人才公寓、拆遷安置、租賃性住房、高新科技企業孵化器、教育、交通及其他發展配套用房等用途。
據瞭解，山湖一號的洋房價格將在7月每平下調200元至10300元/㎡。無獨有偶，新區20個樓盤只柏悅公寓選擇每平降價1000元以外，其餘樓盤或不變價，或上調價格。需注意的是，在土拍熱的促進下，園區除已確定漲價數額且漲幅不小的7個樓盤以外，還有4個樓盤尚未確定售價，不知葫蘆裡賣的什麼藥。