多個業主中招 | 套內建築面積陷阱多

最近某網站爆料，多個業主在套內建築面積這個問題上面，掉入了開發商的陷阱裡面，業主們都在這個問題上面中招了。套內建築面積到底是怎麼一回事呢?

套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積，由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建築面積減去室內的牆體和陽臺的面積，也就是說，把房子裡房間的面積加起來的面積。

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。

3.凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

購房時大都會有一些面積是贈送的，首先告訴大家一個真相：贈送面積不是開發商給的優惠，而是國家已經規定好的。“偷”面積實際是鑽了“建築面積計算方法”的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發商減少上繳稅費，更是可以將偷來的面積“贈”給買房者;

開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。