套內建築面積包括什麼?

購房置業已經成為成功人士的標配，說起購房的前期準備，充分了解所購房子的住房面積是最重要的一環。對於房子套內建築面積，有哪些組成部分，一般包括什麼?

網上對於房屋面積的概念有很多，但是相信大家看完之後還是無從知曉，下面就一些基本概念與公式作具體說明。

首先，套內面積是指套內建築面積，購房是按照套內建築面積計算，在概念上，建築面積大於套內建築面積大於套內使用面積。那麼，建築面積、套內建築面積、套內使用面積又是如何計算的呢?

建築面積=套內建築面積+公攤面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

套內使用面積：個房間使用面積的總和

通常，購房者對這些概念並不是很清楚，在驗收房屋時，套內使用面積即使縮水，購房者也無法維護自己的合法權益。

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

房屋共有建築面積係指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

在一套商品房內包含有公用牆和非公用牆兩種。公用牆是指相鄰戶之間的分隔牆及戶與樓梯走道之間的分隔牆(包括山牆);非公用牆是指一套商品房內各室之間的分隔牆。公用牆的牆體水平面積：對於戶與戶之間的公用牆面積是一家一半，對於其他公用牆面積要劃分為套內部分和公用部分。套內部分是以戶與戶分隔牆的一半厚度來掌握。例如戶與戶之間的分隔牆是24釐米(俗稱24牆)，各戶佔12釐米。那麼戶與公用樓梯走道之間的分隔牆及外牆(包括山牆)的分劃是12釐米計入套內面積，其餘計入公用面積。在實際計算時套內面積和套內牆體面積是合併計算的。

共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。