建築面積和使用面積分別是什麼

購房時所說的面積，究竟指的是建築面積還是使用面積，這之間的區別是什麼？今日就由為你一一解答。

建築面積是指建築物各屋外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內（單元）建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。

現行的《天津市房屋面積測量規定》明確規定，公用建築面積包含兩大部分：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、門衛室及其他功能上為整棟樓房服務的公用建築面積。

2、各戶與公用建築空間之間的分隔牆與外牆牆體投影面積的一半。

不能計入公用建築面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨使用功能的地下車庫、倉庫、售房單位自營和自用的房屋。