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眾所周知，房地產的發展和經濟的發展密不可分，2017年以來，隨著政府巨集觀調控政策的出臺，房地產進行一輪又一輪的改革，相應的房地產的投資模式也發生著變化。
研究發現，一季度中國的房地產交易總額達53億美元，同比下降25%，環比下降62%。但高力國際認為一季度交易量下滑並不代表需求減少，而是由於在售高品質房地產資產稀缺，且許多業主傾向於繼續持有而不出售。此外，一季度也遭受季節性波動的影響。
上海在2017年一季度表現異常強勁，房地產交易量同比增長7%，在亞太地區城市房地產投資市場中排名第二，僅次於香港。高力國際的資料顯示，2017年一季度上海共收錄12筆大宗交易，總金額達210億元人民幣(約合30億美元)，涵蓋辦公樓、商業園區及酒店式公寓。而從近期的投資活躍度來看，外資投資者在2017年開年之後的市場活躍度優於去年，首季投資方向主要偏好於核心商務區有增值機會的辦公樓資產。
2017年上海大宗物業投資市場的首季表現是一個良好的開端。全年來看，巨集觀方面，美聯儲是否加息、外匯管制是否有所鬆動等因素都將可能作用於整個大宗物業市場;微觀方面，投資需求持續保持高位，市場上目前可供交易的優質資產有限。我們預期，中短期內房地產投資市場的價格會有一定的增長，投資回報將會保持穩定。”
中國銀行業協會首席經濟學家巴曙鬆做客武漢工商學院中部金融講壇，在分析房地產市場趨勢時說，“隨著本輪調控的範圍更廣、持續時間更長，房地產市場的主要推動力正逐漸由剛性需求轉為改善型需求，預計下半年房地產的投資將回落。”
對於2017年以來出臺的房地產調控措施，巴曙鬆認為，本輪調控最顯著特點是走出“一刀切”的施政模式，分城施策，即根據不同城市，分類調控，推出不同的限購限貸政策。如核心城市圈周邊三四線城市，房價上漲壓力大，限購更嚴格。此外，二手房也納入調控範圍，流通環節的供應也受到限制，限購週期更長。
“目前從統計資料來看，分城施策效果顯著。全國的新房成交量下降了20%左右，部分一線城市新房成交量下降達40%左右;全國二手房市場成交量也同步下滑，熱點城市需求短期內受嚴厲調控政策抑制，一、二線熱點城市成交量維持低位。”巴曙鬆說，在這種情況下，一些二手房業主開始降價，買方觀望態度顯著，買方賣方博弈空間增強。
“過去房價快速上漲的‘非常態’現象，今後可能再也看不到了，但是房產會成為一個很穩定的普通資產，依然保值增值。”巴曙鬆認為，行政手段對穩定市場有意義，但需關注具體的政策重點，新房和二手房調控政策應該有所區別。