當前位置：石景山經濟適用房
- 目錄
- 1、石景山經濟適用房政策
- 2、石景山經濟適用房價格
- 3、石景山經濟適用房申請條件
1石景山經濟適用房政策
一、供應物件
1、申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：
(一)申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18週歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住
房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次;遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次。
2、申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係,包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。
3、家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合併計算。
4、家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。
5、家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
二、房源籌集
1、市建委根據需求和資源狀況，制定經濟適用住房建設、收購計劃。各區縣政府負責解決本行政區域內經濟適用住房房源問題。對部分房源不足的區縣，市建委可以適當調劑。
2、經濟適用住房採取集中建設和商品住房專案配建方式籌集，也可採取在市場上收購二手房、單位集資合作建設的房屋或社會機構投資建設的房屋等方式籌集。
3、採取集中建設方式的，專案用地由市、區縣土地儲備機構提供，由市、區縣政府組織公開招標，確定專案法人或代建單位。
採取配建方式的，由市規劃委、市國土局等部門在區域適宜的商品住房建設專案中，確定經濟適用住房的建設比例。土地入市交易時，與商品住房專案同時招標、配套建設，分別銷售、分別管理。
4、經濟適用住房開發建設享受以下優惠政策:
(一)建設用地以行政劃撥方式供應。
(二)免收建設和經營中的行政事業性收費。
(三)小區外基礎設施建設費用由政府負擔。
5、經濟適用住房專案應保持合理的開發規模，戶型設計控制為中小戶型，具體標準由市規劃委制定。
6、收購二手房、單位集資合作建設的房屋或社會機構投資建設的房屋作為經濟適用住房的，要按小戶型、滿足基本住房需求、節能省地的原則收購。
7、經濟適用住房銷售價格由專案開發成本、稅金、利潤組成，通過競價或政府稽核方式確定或調整。有關競價方案或價格稽核工作由市發展改革委牽頭，會同市建委等部門辦理。
三、稽核與銷售
1、對申請購買經濟適用住房的家庭實行三級稽核、兩級公示制度。
(一)申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。
(二)初審：街道辦事處或鄉鎮政府通過稽核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。
(三)複審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示，無異議的，報市建委。
(四)備案：市建委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市建委予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。
2、對符合條件的家庭，由區縣住房保障管理部門組織輪候搖號配售。其中劃撥經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭以及家庭成員中含有60週歲以上(含60週歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優撫物件、複員軍人等住房困難家庭可優先配售。
3、符合條件的申請家庭只能按照規定的標準購買1套經濟適用住房。
四、監督管理
1、經濟適用住房產權登記在購房人名下，購房人擁有有限產權。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上註明“經濟適用住房”字樣。
2、經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易;對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購;購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。
已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。
上述由政府回購的房屋繼續作為經濟適用住房向符合條件的家庭出售。
上市交易交納價款的具體比例和政府回購的具體辦法由市建委會同市國土局、市財政局、市發展改革委、市規劃委等部門研究確定，報市政府批准後實施。
3、市、區縣住房保障管理部門建立全市統一的經濟適用住房管理資訊平臺，對全市經濟適用住房建設、供應和需求進行動態管理。
4、已經由市建委備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產情況等方面發生變化的，應如實向區縣住房保障管理部門報告，區縣住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核，區縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產情況進行檢查。對經檢查核實，不符合購買經濟適用住房條件的家庭，取消購房資格。
5、經濟適用住房建設單位有下列行為之一的，由相關部門依法進行處理：
(一)未經批准擅自改變經濟適用住房土地用途的，由市國土局處理。
(二)違反經濟適用住
房價格管理有關規定的，由市發展改革委處理。
(三)擅自向未經住房保障管理部門確定的配售家庭出售經濟適用住房的,由區縣建委責令建設單位限期收回;不能收回的，由建設單位補交同地段經濟適用住房與商品住房的差價，並對建設單位給予處罰。
6、對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內不得再次申請;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。已騙購經濟適用住房的，擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
7、對為申請人出具虛假證明的單位，由市建委提請其上級主管部門或監察部門依法追究單位主要領導和相關人員的責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
8、對有關部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和經濟適用住房建設、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
2石景山經濟適用房價格
一、石景山經濟適用房價格規定
1、確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公佈。房地產開發企業實施的經濟適用住房專案利潤率按不高於3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
2、經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公佈。價格主管部門應依法進行監督管理。
3、經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
4、價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。
二、石景山經濟適用房價格參考
石景山金隅濱河園經濟適用房5960每平米，這個價格只供參考，具體資料等相關部門公佈為準。
3石景山經濟適用房申請條件
石景山經濟適用房申請條件如下：
一、申請條件：
1.申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿 5 年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡;離異的，應當滿3 年;
2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3 人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低於 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;
3.申請家庭總資產為1人戶家庭低於24萬元，2人戶家庭低於27萬元，3人戶低於36萬元，4人戶低於45萬元，5人戶及以上家庭低於48萬元;
4.家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過 房產。
二、申請程式
1、按類領表
有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房稽核表》(以下簡稱稽核表)。
2、領表填表
填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下;目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低於2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。
填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。
填寫石景山經濟適用房稽核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造專案區異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。
填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
3、核定總額
申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000131號檔案第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或稽核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在稽核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或稽核表到單位蓋章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。
4、登記備案
市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立視窗，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或稽核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公視窗辦理購房登記手續。
申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證影印件兩張、戶口本影印件兩張(如果戶口裡面還有其他人也要影印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料稽核。
5、等候公示
市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到視窗進行終審，領取稽核通過的核定表、審批表或稽核表