普通住宅與非普通住宅的區別是什麼?

相信對於普通住宅於非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易徵收的稅率也大不同，可怎麼區分普通住房和非普通住房?區分普通與非普通的方法為房產證上的設計用途：普通的設計用途為住宅，而非普通的為商用。

普通住房

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:

1、住宅小區建築容積率在1.0以上;

2、單套建築面積在120平方米以下;

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。

而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用於商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用於註冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。區分普通與非普通的方法為房產證上的設計用途：普通的設計用途為住宅，而非普通的為商用。