當前位置：
衣食住行是人們最重要的事情，說起住這個問題，在中國它一直困擾著國人，在居住這個問題上，毋庸置疑，人們肯定選擇普通住宅。那麼，你聽說過非普通住宅麼?
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
非普通住宅：1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)。
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)。
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。 (普通住宅和非普通住宅的區別,上海普通住宅標準)
北京市普通住宅的標準(商品房按此標準)： 普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際銷售價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套。
據瞭解，以前北京市執行的是按不同級別土地上普通住房平均交易價格確定“普通住房”的標準，按照一到十級的土地級別，交易價格也分為六個等級，但由於大部分市民對土地級別不甚瞭解，而且標準自2006年後未作調整，早已明顯低於實際交易價格，以至於很多市民沒有享受到契稅1.5%的優惠。新的標準簡單易懂，按照目前的市場交易價格，本市140平方米以下的住房大多數都能夠享受到優惠了。
最近，建行東莞分行、東莞銀行、工行東莞分行、東莞農商銀行等多家銀行陸續實行差異化信貸政策，提高非普通住宅(指面積在144平方米以上的住房)的首付比例和貸款利率。對此，業內人士表示，銀行根據中央調控精神，落實信貸政策，貸款偏向首次置業和剛需置業，是有利於市場健康平穩的。另一方面，市場中的改善型需求仍真實存在，市面上的產品也不少，雖然首付和貸款利率提高了，仍有消費者入市。