行業洗牌或將加速 | 家居產能過剩來襲

樓市低迷帶來的連鎖效應已經在下游產業鏈開始顯現，家居和建廠賣場的日子越發艱難，不少家居賣場已經縮小規模甚至關門停業。業內人士分析，雖然近來樓市有所回暖，但家居和建材行業由於之前的非理性擴張，此輪調整期還將延續數年。

位於北京朝陽區的一家大型家居建材城，當記者來到這裡時，幾個月前還正常營業的賣場已經被徹底荒廢，無人清理的雜草已經長到了半人多高。一位前來購物的消費者告訴記者。消費者：“半年前家裡裝修還在這裡購買過傢俱，今天過來一看，好多店都關門了，不知道為什麼。”

圍繞北京四環和五環路，曾經是家居建材市場的重點分佈區。在前幾年樓市紅火時，這裡成為各家大賣場跑馬圈地的必爭之地，動輒就是數萬平米的營業面積。如今，包括金凱立德、特力屋、居然之家等品牌的數家連鎖店面都相繼關門。統計顯示，從2011年8月以來，北京各類家居建材賣場已經有12家正式關門，而最近半年關門的達到了8家，另外，還有5家賣場正在準備撤離。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹，受到房地產交易量和開發量持續下滑影響，產業鏈下游的建材家居行業銷售低迷已經成為普遍情況。尤其是在北上廣深等這些一線城市，建材家居賣場嚴重飽和，受衝擊更大。

楊紅旭：這幾年傢俱行業的擴張速度遠超房地產，房地產從2009年之後就開始降溫，但傢俱行業這兩年卻迅速擴張，有一個行業的滯後性。所以當房地產降速之後，傢俱行業之前增速過猛，所以受到衝擊比較大，甚至大過房地產行業本身。

中國傢俱協會的統計顯示，按照行業標準，1萬平米的賣場面積將對應年銷售額1億元，2011年傢俱建材行業年銷售額大約2000億，也就是說只需要2000萬平米的賣場面積就能夠滿足市場需求，然而目前國內家居賣場的總面積已經超過了4000萬平米，這意味著有50%的賣場面積屬於過剩。

更為嚴峻的情況是，在供應過剩、銷售下滑的同時，入住賣場的品牌商，他們開店的成本卻在逐年增加，利潤被嚴重壓縮。北京某地板建材生產商姜老闆給記者算了一筆賬。姜老闆：“我們在北京開設了30多家專賣店，現在感覺到賣場費用在增加，大個比方，3年前我們這樣一個店，加上裝修和賣場的費用也就是15萬塊錢。現在，同樣的面積至少需要20萬，這樣壓力明顯增加了。”

隨著樓市“金九銀十”銷售旺季的到來，儘管樓市成交有所回暖，但楊紅旭認為，這並不會給正在經歷寒冬期的下游產業鏈帶來多少溫暖，建材家居行業還將面臨一個較長的調整期，為之前的非理性擴張買單，而行業內的洗牌、整合也將加速。

楊紅旭：“房地產行業很多開發企業的資金實力還是比較雄厚的，雖然房子不好賣了，但畢竟專案土地還是值錢的，所以可以通過其他方式融資;但家居行業一般行業利潤比較薄，企業和老闆的資金實力不是很強，融資能力比較差，所以一旦市場銷售下滑，他們很快就會撐不住。”