當前位置：一、 房屋買賣合同在什麼情況下可以解除？
1、因客觀原因解約
如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行，賣方只需提供不可抗力相關檔案證明，隨後與買方及中介進行協商，簽訂解約協議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔其他違約金。
2、因買家違約解約
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。
3、賣方單方解約
若賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況，一種是合同中沒有具體規定的，且賣方僅收取了定金，則賠償雙倍定金，另一種是合同中有具體規定的，可根據合同約定處理。
二、 籤合同該注意什麼？
（一）賣方應注意的事項
1、瞭解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購買能力、信貸資質而產生損失。
2、審查買方的購房資質，否則即使簽訂合同也無法繼續履行。
3、約定清楚當房屋價格發生較大浮動的情況的處理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等情況該如何處理。
（二）買方應注意的事項
1、檢視房產證原件，瞭解清楚欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。如果仍在租，應瞭解清楚是否已徵得承租人的書面同意；如果已經被抵押，應審查抵押到期或撤銷抵押權的時間。
2、仔細核對賣方的身份，看賣方的資訊是否與房屋人資訊保持一致等。
後，提醒大家一點，在簽訂合同的時候，別忘了在合同中明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，並保留好相關憑證，防止糾紛發生。