哪些情況可以退房

合同簽訂後，開發商未經購房者同意擅自變更規劃；交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％；房屋質量存在重大問題，嚴重影響居住；開發商證件不全，屬於違法操作。具體如下：

1、開發商未經買房者同意擅自變更設計

合同簽訂後，開發商未經購房者同意擅自變更規劃、設計的，買房者可以要求開發商退房。

2、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，買房者可以提出退房，並要求開發商退賠利息。

3、房屋質量存在重大問題

房屋質量存在重大問題的情況，是可以申請退房的。例如樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏，嚴重影響正常居住。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理。如果果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑑定，鑑定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。

4、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商必須證件齊全才可以蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與購房者簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。