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這個國慶假期已經過去了，在此期間廣州樓市持續冷場的現象，推貨同比下跌近7成。為什麼廣州樓市會出現這麼冷門的場景呢?難道是調控政策對廣州樓市起的特殊作用嗎?
國慶長假前七天，廣州一手住宅網籤量是485套，比去年同期大跌88%，在近七年同期中，僅好於2014年。另一方面，網籤均價14297元/平，同比結構性下跌11%。
國慶前3天廣州一手樓市成交量同比跌九成。2017年國慶前3天假期(10月1日-3日，下同)廣州一手樓網籤成交289套，同比2016年國慶前3天假期的2818套減少2529套，同比下降89.74%;均價方面，2017年國慶前3天假期廣州一手住宅網籤均價為14123元/平方米，同比2016年國慶前3天假期的15895元/平方米減少1772元/平方米，同比下降11.15%。
廣州樓市成交均下跌了七成，而二三線城市的成交也基本跌去四五成，這主要是2016年國慶節開啟了930調控，當時一些城市的樓盤集中籤約，導致去年國慶節期間房地產成交資料處於高位，而今年調控在持續加碼，各城市房地產成交量一落千丈就不難理解了。
再者，房地產調控已經持續一年，一線城市遭受限購、限貸等調控政策影響，大量投資客今年又開始轉戰三四線城市，而如今已有幾十個熱點城市都出臺"限售"政策，一下子把投資客都給套牢在三四線城市中，由於"限售"政策使投資客在短期內不能全身而退，使得房地產市場需求一下銳減不少。
再次，消費貸、過橋貸等之前是購房者進入房地產較為隱蔽途徑。消費貸的作用相當於之前被喊停的"首付貸"。而整頓消費貸使得購房者不能再高槓杆購房。鑑於消費貸進入房地產的渠道被封堵，打政策擦邊球已成過去。
最後，政策持續加碼，改變了人們對房價持續上漲的預期，很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地產調控，先是"四限"，後面中央高層又提出"租售並舉"，大力發展房地產租賃市場，各地方政府又相繼推出"共有產權房"等措施，來滿足不同層次群體的住房需求。這使得人們對未來房價上漲預期發生了質的改變。過去看到房價波動，老想著要趕緊買一套，現在這種恐懼心理變成觀望心態。
北京、廣州等一線城市在這個黃金週的成交量跌得"慘不忍睹"，而其他熱點城市的成交量也好不到哪裡去，這既是房地產調控政策效果的彰顯，也是人們對房價上漲的預期正在改變，更是房地產開始全面降溫的徵兆。預計在接下去的第四季度甚至明年初，目前這種"量縮價跌"的僵持狀態還會持續下去。
當然，去年是廣州歷史上成交最好的一年，國慶長假七天網籤量高達4200套，也是近七年唯 一超過千套的一次，用今年的網籤量與之相比，落差確實相當明顯。
是的，成交量價齊跌，在今年這樣的政策環境下，並不讓人意外，而在長假一開始時，今年樓市沒有黃金週，主要原因是受到政策的影響以及供應不足，最終的成交結果也確實跟預料的一致。
方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志直言在預料之內：兩個原因造成今年國慶黃金週樓市平淡，第一個是調控，“史上最嚴限購”政策對樓市的影響比較明顯;第二個是供應節奏跟不上，這跟限價有關，因為拿不到預售證，今年推兩三百套貨的樓盤已經算多，而往年有很多推千套貨的大盤。所推的貨量不多，成交自然也不會多。