買二手房的技巧 | 區二手房出售方法

買房子我是很多人夢想之中的事情，就是因為有了房子自己才會覺得心裡踏實，沒有房子的話，平時還的租房子住，租的房子一般水電費比較貴，而且如果租的一些房子不怎麼好的話，還得一家人擠在一起，這樣很不方便，現在我們就來說一說區二手房出售方法？買二手房的技巧？希望大家多看看。

一、區二手房出售方法

1、出售諮詢

售房者可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關資訊渠道，瞭解所要出售的房屋是否具備上市條件，瞭解房屋所在區域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別等資訊，以此做參考。

2、確定出售價格

通過第一步的諮詢，售房者可根據房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中宣告。

3、選擇銷售方式

售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委託房地產經紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一傢俱有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，不過這會增加交易成本。

4、釋出出售資訊

如果選擇自行銷售，售房者可在網路或報紙上釋出出售資訊，但在釋出的資訊中應註明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理髮布出售資訊。

5、協商和簽約

當有人決定購買房屋後，雙方就可以協商、簽定合同了。在合同中應根據雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。

6、辦理產權過戶

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門經過相應的審查程式，確定房屋產權是否具備轉讓條件；購房者按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋所有權證，交易就結束了。

二、買二手房的技巧

1、房產面積可以小點兒

房屋面積影響契稅繳納比例。低於90平米（含）的首套房或二套房契稅為1％，您能在稅費上節約房價x2％的契稅。

而且小戶型房產總價低、、月供低，購房者在日後會減少很多的生活壓力。

2、全款交易

如果你有這個購買力，不妨選擇全款交易，全款交易不會有貸款利息。

3、多看房，製造競爭

看的房子多了，購房者就能知道哪個地方的房子價格更低，同時也不至於被賣方“拿喬”。

4、砍價

（1）委託多家中介，獲得更多房源資訊

需要注意的是：要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。

（2）房要多看，話要少說

多看房，摸清市場；少說話，保持定力。挑房子毛病，留“砍價”的餘地。

（3）與房主溝通，瞭解賣家

若對房子滿意，需與房主多溝通。瞭解賣房態度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行砍價。

以上就是我們給大家介紹的關於區二手房出售方法，以及買二手房的技巧，不管是買房子，還是自己去購買一些二手房，有很多的東西都是需要關注和注意的，買房子的時候，要多和房主以及一些中介進行溝通，不要不聞不問，覺得到時候交錢就可以了，這樣的話，有可能後續出現了糾紛就不好去處理或者解決了。