當前位置：二手房是相對於新房而言，想要選擇二手房，需要考慮各方面因素？交通？市政配套？產權情況？還是需要掌握哪些技巧？今日我們就來聊聊選購二手房問題。希望的內容對大家有所幫助。
一、如何挑二手房
1、交通配套很重要
二手房周邊配套齊全，路網完善，還能迅速入住，得到很多剛需購房者的偏愛。可以儘量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。
對於購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。
2、不要忽略市政配套
尤其對於二手房來說，市政配套和日常家居生活息息相關。一般來講，市政配套包括用供電、供水、燃氣、有線電視、暖氣、寬頻等六大類。另外，小區周邊是否有菜市場、醫院、商超、學校等配套。若是考慮到孩子上學，學校的教學質量怎麼樣也要考慮進去。
3、房屋產權要清晰
在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等很重要。另外，產權證上的房主與賣房人應為同一人並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。再次，確認產權證所標註的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權年限與其合法性。
4、小區基本情況要良好
瞭解小區的基本情況也是購房者選擇二手房時應該注意的，主要包括：哪家物業公司，物業管理情況以及是否存在亂收取物業費，這一點主要避免業主也物業產生糾紛。小區綠化率以及公攤面積是否合理。若是有車還要了解車位的收費標準；水、電、煤的費用如何收取等。停車是否方便，因為好多老小區停車位不足，都是停在道路兩旁，出行非常不便；排水系統是否完善？尤其是這久的昆明，排水不好直接影響居民的出行。每年雨季昆明被淹的小區可不在少數。這些都是在看房選房時，需要仔細瞭解的。
二、挑二手房有什麼技巧
1、挑選可靠的中介。 雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規範;另一方面房源也比較充裕。 專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
2、選擇合適的購房代理方式。 兩種代理方式各有利弊目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。 據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
3、代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。
可見，選擇二手房需要注意交通配套、市政配套、產權情況等，同時在提哦啊哦選的時候注意挑選可靠的中介、合適的購房代理方式等，精挑細算出合適的二手房。