嚴查房企拒公積金貸款 | 重磅

在中國房地產的各種灰色交易中，開發商拒絕公積金貸款名列其中。而最新的政策表明，我國將大力整頓這一現象，嚴查房企拒公積金貸款的各類行為。

在政策體系中，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。中原地產首席分析師張大偉認為，四部門釋出的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利於他們降低購房成本。

住建部聯合四部門印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，明確對住房公積金政策做了規範。《通知》規定，住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作;受託銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委託貸款手續，住房公積金管理中心要加強對受託銀行的業務考核。

此外，《通知》明確房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示等，維護公積金繳存職工的購房合法權益。

《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。同時，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。

按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔案。

嚴躍進指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，更偏好週期短的、回籠速度快的模式。