房價迎來降溫 | 天津房價最新走勢

一轉眼，就入了九月份，我國樓市在第三季度有什麼樣的反應呢?今天我們就以天津為例子，看看如今的天津的房價上漲速度如何，有沒有超過預期效果呢?

本輪調控影響顯著，新房市場在整體成交回落量出現大幅回落，近期成交走勢趨於平穩。從資料相對完整的36個大中城市來看，近一週新建住宅成交面積環比微降0.3%，其中一線、三四線城市分別下降3%、6%，二線城市則上升5%。36個城市中，成交量環比上升和下降的城市個數各半。從調控城市與非調控城市的對比來看，其新房成交走勢基本一致。

二手房市場在經歷了持續的成交回落之後，上週終於有所企穩。相關機構監測的21個城市上週的二手住宅成交面積環比上升4%，結束了此前連續五週的環比下降走勢。記者在對天津我愛我家、房天下等房屋經紀機構的走訪中看到，相比11月的低潮期，其門店接待的購房者人數以及看房人數環比均有小幅提升，升幅約為20%。不過，“看房不代表買房”，由於年底信貸政策較為嚴格，且購房者較為理性，在看房後基本處於持幣觀望的狀態，因而截至目前，12月大多數二手交易門店成交量依然與上月同期持平。

值得關注的是，近期本市首套房貸政策持續收緊，不少銀行鍼對購買首套房的客戶上浮了基準房貸利率，僅有少數銀行還維持首套基準房貸，不少購房者因房貸成本上漲暫時擱置了買房計劃。業內人士分析，8月本市已有20多個專案拿到銷售許可證，如果未來兩個月市場成交沒有明顯好轉，這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力。預計隨著市場持續冷淡，資金回籠週期長，價格下調的壓力將越來越大。

業內人士分析指出，新房住宅市場的純投資客快速退出，一些改善需求也減少，各行政區均呈明顯下降。其中不僅市區與環城住宅成交量大幅下滑，濱海新區同樣出現明顯下滑。一方面濱海核心區供應長期不足，另一方面熱度較高的純投資板塊快速退熱。

新政對於二手房與新房的調控呈同等力度，限制購房資格，提高購房成本，對二手房市場的大量置換需求有明顯的抑制作用。多家中介門店諮詢量、來電量都出現下滑，業內預計後期可能會出現房主急售議價空間加大的情況。