當前位置：根據最近的樓市報告顯示，我國目前三四線開始降溫了，三四線的房價開始出現了全面下滑的趨勢。部分三四線地方的開發商也開始推出了特價房。
截至今年4月末，全國商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米。從這一點來說，全國樓市整體來說是升溫的，並不是大家去年所想像額那樣，房子不是不好賣，實際上接盤的人已經越來越多起了。
二線城市房企拿地熱情高漲，三四線城市房企轉向一二線城市。五月初的時候，二線城市拿地熱情明顯高漲、土地競拍激烈，4月二線城市賣地收入在全國300個城市賣地總收入中佔比近七成。而相比陷入搶人大戰中的二線城市來說，三四線城市房企倒是謹慎了很多，也是因為三四線城市這幾個月庫存的變化，所以他們不敢貿然拿地建房。
其實，從2018年9月份以來，百城住宅庫存一改此前持續下降的態勢，開始步入上行通道。2019年2~3月份，住宅成交行情好於預期，這使得百城庫存出現了下降，但4月又出現了小幅反彈。仔細來看，百城庫存上漲的城市多是在三四線城市，這也說明，三四線城市庫存上漲房子難以消化，做出改變的時候到了。
與一二線城市樓市降溫不同，三四線城市的房地產市場出現了明顯的分化。一線城市周邊的三四線城市呈現量減價跌的現象。由於供應逐年遞減，需求受限，未來這些三四線城市的增長也會很少。而非都市圈熱點城市在去年5月份出現了爆發性的增長，這主要得益於一線城市人口回到家鄉，購房置業、就業、創業。
目前，仍有不少三四線城市還在繼續享受去庫存的紅利，導致購房需求由一二線城市外溢，三四線城市出現補漲。
觀察三類城市資料可以看出，一線城市和三四線城市的庫存拉昇態勢較明顯。其中，一線城市近期供應節奏明顯加快，體現了補庫存的導向。而對於三四線城市來說，2018年11月份以來，庫存就呈現了持續性的環比和同比正增長態勢，即近6個月三四線城市的庫存明顯攀升。三四線樓市步入降溫通道，進而使得庫存去化壓力重新增加。
對於三四線城市來說，近期市場交易略有降溫，這使得去庫存的速度有所放緩。後續要警惕庫存規模繼續上升導致去化週期明顯擴大的風險。從去庫存的角度看，對於部分三四線城市來說，要出臺優惠的購房政策，積極引導剛需和改善型購房需求的釋放。