杭州市公積金貸款額度有變？ | 限購熱浪中

不同地區對於住房公積金申請的額度是有不同的要求的。去年11月份杭州就出臺了新的規定，將按住房公積金近12個月賬戶月均餘額的15倍數確定申請的額度。

11月起，施行新版公積金貸款政策，其中，貸款額度確定方式，由“按住房公積金月繳存額度確定”，調整為“按住房公積金近12個月賬戶月均餘額的15倍數確定”。

解讀：

舉個例子，張某正常連續繳存住房公積金多年，於2015年12月申請公積金貸款，當時其住房公積金賬戶餘額為28500元，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發生提取。

那麼，2015年1月到12月的賬戶餘額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均餘額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度=23935×15=359025元。

也就是說，如果想獲得個人最高50萬元的貸款，月均賬戶餘額至少要有3.33萬元(50萬/15)。

此前月繳存額不足，但餘額較多的個人，將成為最直接的受益群體;但已經有公積金貸款或者按月提取的群體(餘額不足)，短期內申請貸款，將受到較大影響。

貸款額度

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均餘額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均餘額為職工申請貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均餘額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算。

業內人士建議，對於餘額暫時不足的購房者，可以選擇儘量不提取公積金，來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，餘額不足但繳存額度夠的買房者，應該儘快申請公積金貸款。

杭州市住房公積金中心的工作人員告訴我們，目前新老政策之間銜接的具體細則還未出臺，執行老政策到底是以向銀行提出申請為準，還是銀行向公積金中心遞交材料為準，尚未確定。“但可以肯定的是，11月肯定會實施新政，這個月打算申請公積金貸款，唯一的原則就是儘快。”