當前位置：限購讓各地的房價出現了鬆動，開年大連的房價一直保持穩定的增福。但是在全國平穩的狀態下，大連的房價會出現下跌的狀況嗎?
有機構調查顯示，大連的房地產市場近兩年相對理性。2016年大連去庫存效果比較明顯。而今年1—2月則延續了去年的良好態勢，成交面積同比去年同期上漲10%，價格漲幅接近9%，呈現量價齊升的態勢，市場成交主體仍為剛需及改善客戶。
根據國家統計局對70個重點城市監控資料顯示，去年前三季度，大連新建商品住宅價格波動幅度一直有限，同比降幅最大的去年1、2月份下降1.1%，同比漲幅最大的去年5月上漲0.6%。這種情況在去年10月份發生變化，當月大連新建商品住宅價格同比漲幅為1.7%，去年以來漲幅首次“破1”;隨後的11月份同比上漲2.4%，首次“破2”;最新的今年2月份資料顯示，同比漲幅為3.4%，去年以來首次“破3”。
本屆春交會上，記者詢問了49個參展並提供銷售均價的主城區的主流樓盤，包括中山區的11個樓盤，西崗區的1個樓盤，沙河口區的9個樓盤，甘井子區的20個樓盤和高新區的8個樓盤。綜合樓盤報價結果可見，參展主城區樓盤均價為每平方米14151元，與去年4月春交會的樓盤均價12788元相比，同比上漲10.7%;與去年10月的秋交會均價12684元相比，上漲11.6%。
展會報價直接反映了大連目前樓市價格走勢。不過值得注意的是，均價的上漲不代表所有樓盤價格上漲。與去年秋交會相比，價格沒有變化的樓盤佔比33.3%。也就是說，大連樓市整體趨穩，超1/3的樓盤沒有跟風漲價。漲價樓盤主要集中在中山區和甘井子區。中山區的漲價主區域在東港板塊。去年全年東港板塊樓盤均價為1.68萬元/平，目前該板塊均價逼近1.8萬元/平。甘井子區漲價範圍主要在華南板塊。西崗區、高新區價格都相對穩定。
分割槽域看，參展樓盤均價最高的是中山區，為每平方米18573元，高於去年4月春交會的17320元。 沙河口區參展樓盤均價為每平方米17389元，高於去年春交會的16443元。西崗區只有1個樓盤提供均價，為每平方米13000元，略低於去年春交會的13800元。高新區參展樓盤均價為每平方米11806元，高於去年春交會的10172元。甘井子區參展樓盤最多，均價為每平方米11258元，高於去年春交會的10630元。
購房者的心態往往是“買漲不買跌”，怕房產不能保值。大連的持續穩中向好也引發了一些購房者的擔憂。但近日的土地市場反應給購房者們吃下了一顆定心丸。日前，沙河口區明月山莊附近的一個地塊被摘牌，13家房企參與競拍，溢價再創新高，樓盤價格近1.5萬元，這已經高出了周邊部分二手房價格。隨後，另一塊地在大連華和製衣有限公司位置，溢價近50%成交。同一天成交的另一個位於華東路西側、校園街南側的地塊，曾於2015年流拍2次。
對此，業內人士普遍認為，麵粉比麵包貴，從某種角度上來看，是“麵包”的價值正在被低估。而頻頻溢價的土地成交和眾多房企搶地，正是反映了房企對這一觀點的認同。