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長租公寓是今年才出現的新事物，對於這個新事物，今年可謂是得到了迅猛的發展變化。而在近日，各大房企加速入局，我國的長租公寓也迎來洗牌期。
我國長租公寓是從本世紀八年級房東逐步發展至今，而行業受到資本和外界的廣泛關注還得從2014年的“小米公寓”事件說起，2014年雷軍的順為基金1億元人民幣投資YOU+公寓引起市場的轟動，也開始讓越來越多的人關注長租公寓這個行業。
國家政策層面，15年中央提出房子是用來住的不是用來炒的，2016年開始陸續出臺，本年度6月3號國務院辦公廳釋出《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中提出：到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權利保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。
國家指明方向，各地方積極響應。2017年6月30號廣州市政府宣佈《加快發展住房租賃市場工作方案》，即“租售同權方案”，再起引起社會強烈關注。
2017年8月份，杭州市住房保障和房產管理局與阿里巴巴、螞蟻金服簽訂框架合作協議，三方將整合優勢資源搭建智慧住房租賃監管服務平臺、整頓市場。
8月份國土資源部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在土地性質上國家又出臺一項有利政策，未來市場將有更多的土地用來建設租賃住房。
中共中央政治局日前召開會議提出，要把“加快住房制度改革和長效機制建設”作為2018年著力抓好的重點工作之一。有分析人士把“加快住房制度改革和長效機制建設”解讀為又一次房地產改革。在新時代的背景下，再加上房地產市場的密集調控，嗅覺敏銳的房地產企業已經加快了轉型之路，長租公寓成為房企多元化佈局的重要領域。
在政策層面，中央為住房制度做了頂層設計，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。2016年，國務院出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》之後，多部委陸續出臺支援發展租賃市場的政策檔案，明確鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策。
多個省份積極出臺配合政策，為租購併舉的住房制度培育“土壤”。比如，北京、杭州等熱點城市要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃住房;廣東、河北、四川等省開展房地產投資信託資金(REITs)試點，允許商改住，鼓勵個人出租住房且有配套減稅政策。
金融通道不斷打通，比如，在“新派公寓權益型房託資產支援專項計劃”獲批後不久，“保利租賃住房REITs”獲得了上海證券交易所審議通過，這是國內首單央企租賃住房REITs。銀行等金融機構的介入也為長租公 寓的發展形成“助攻”，比如建設銀行(601939,股吧)在佛山推出了針對不同市場主體及場景的住房租賃專案——“CCB建融家園•樂家”，預計總共為佛山住房租賃專案提供2000億元貸款。
在多項利好政策的推動下，碧桂園、萬科、龍湖等一眾房企已經進軍長租公 寓市場。機構資料顯示，全國TOP30的房企已有三成涉足長租公寓。隨著“租購併舉”等政策加速落地，會有更多房企跟隨入局。