廣州長租公寓不超15萬套 | 最新房產訊息

隨著“房住不炒”戰略定位的確立，房地產去投資化趨勢愈加明顯，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，已成為未來房地產業發展的主導方向。去年以來，在政策紅利和旺盛市場需求的影響下，各類企業紛紛進入以長租公寓為代表的住房租賃市場，長租公寓品牌相繼湧現。近日，房屋租賃市場被推上了輿論的風口浪尖，一度引發了市場的普遍關注和熱議。
　　廣州大學工商管理學院教授賈士軍告訴記者，廣州市第一家住房租賃機構成立於1988年，2008年以前一直處於徘徊狀態，之後進入穩步上升階段。目前，全市現有在冊較大型機構96家（含短租公寓、酒店公寓等）。而廣州市長租公寓主要集中在海珠、黃埔、白雲、番禺等中心城區邊緣、臨近地鐵、BRT等交通方便之處；在房屋來源上，住房租賃機構土地用途多為住宅用地；按照住房租賃機構房地產來源分類，租賃佔比最高，其次為企業與村集體自建，房地產開發較少，住房租賃機構主要採用輕資產運營模式。
　　賈士軍還表示，在目標客戶群方面，長租公寓主要瞄準剛畢業的大學生與結婚之前的家庭生命週期上；所以在經營模式上，通過網上看房、手機APP繳費與服務、房屋翻新改造後分割出租、配備必要傢俬電器、定期party與集體活動、貼心服務等方式進行經營。
　　區域性區域租金增幅較高
　　據悉，廣州住房租賃市場總體供需平衡並具有韌性。根據廣州市房屋租金參考價測定結果，2017年住房租金指數為101.96；據中國社科院住房大資料顯示，2018年7月廣州住房租金指數為101.59，為此與會嘉賓認為，廣州市房屋租金表現平穩。同時，區域性區域租金增幅較高，與這些區域長租公寓發展存在關係。根據不完全資料，估計全市長租公寓規模不超過15萬套，不超過全市住房總套數的5%，佔比較低，一般情況下不會對全市住房租賃市場造成衝擊。
　　賈士軍指出，培育住房租賃機構，其結果既有積極效果，也有消極結果。首先，長租公寓運營專業化，提高了社群粘性，對於城市微改造工作具有促進作用；其次，長租公寓是否能穩定出租人和承租人關係，有待進一步觀察和實證研究；第三，長租公寓因配套服務完善等原因，其租金一般是周圍住房市場租金的2-2.5倍，顯著地提高了城市區域性區域的租金，有可能造成低收入人群被驅離中心城區、進而推高CPI等問題。
　　世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉表示，長租公寓的痛點難點在於長期來看利潤較低，而房租的上漲又會引來政策的調控。“我們在做的長租公寓，可能在5年、7年的週期當中，只是佔市場1%、2%的量，帶來的消費升級不會對市場整體有很大的影響。”
　　長租公寓應受進一步監管
　　業內人士認為，政策驅動下的住房租賃市場發展很快。未來政府行為不能缺位，需要加強監管。而地方政府要對發展住房租賃的目的，更加清晰。住房租賃對城市發展和產業發展的作用，要更明晰。
　　廣州大學房地產研究所所長、教授陳琳認為，對於租房人群來說，當他們對住房品質的需求相對租金來說沒有那麼敏感的時候，或者說，當他們無法完全依靠自己的力量解決居住需求的時候，一定離不開政府的幫助。廣州這些年除了對城市低收入戶籍家庭有比較完善的保障之外，現在保障範圍也擴充套件到了新入職大學生，以及包括外來的務工人員。雖然保障房的量是有限的，補貼的量也是有限的，但是有這樣的渠道就可以使得各個人群可能找到自己適合居住的空間。只有建立並不斷完善“低端有保障、中端有支援、高階有市場”的居住體系也包括租房體系，才能真正實現全體人民住有所居這個終極目標。
　　賈士軍認為，政府在引導住房租賃市場方面，應注意的問題和採用的政策是：住房租賃市場不能完全地自由式發展，否則有可能侵害底線民生；住房租金漲幅較大時也不應簡單採用控制租金的方式，因為美國舊金山地區的實踐表明該做法長期來看政策效應大打折扣，並造成市場扭曲；租金漲幅過高時，可對低收入人群發放租房補貼的形式，可能效果更好；租金貸問題是資本盲目擴張的主要源泉，應儘快加強監管與規範；政府和媒體應加強資訊披露和輿論引導工作，應提醒資本理性發展、避免狂放跑馬圈地；同時，提醒消費者租金貸有風險，簽約需謹慎。
　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則也指出，需要對市場化的住房租賃市場和政府的出租性保障房之間的邊界，劃分清楚。長租公寓是新生事物，租金每年有一個正常幅度的上漲，是合理的。但不能因為有資本的介入，就無序上漲。短期內，租金管控，是必要的。