2017城市房屋拆遷補償標準

在城市建設的程序中，房屋拆遷成為了必不可少的一部分。今年以來，國家在房屋拆遷補償上，又出臺了哪些新標準呢?在人們最關注的拆遷補助經費上，有沒有哪些增加呢?

針對房屋拆遷，法律規已經明確規定，為了公共利益的需要，徵收老百姓私有房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。在2004年憲法修正後針對第十條第三款國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用。修改為國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用，並給予補償。

今年，農房拆遷補償專案中又增加了兩個小的專案：宅基地的補償和社會保障補償。

農村房屋拆遷補償標準為：草房每平方米補償1900元，磚瓦房每平方米補償2400元，搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元，樓房(二層及以上)每平方米補償3300元，其它附著物使用等價的補償標準。

異地安置補助費為：每戶2萬元。包括了租房、需要購買的生活必需品以及必要配套家電設施等。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

“貨幣補償”是指在房屋徵收補償中，以市場評估價為標準，對被徵收房屋的所有權人以貨幣補償方式給予補償。協議貨幣補償，即房屋徵收部門與被徵收人以協商的方式選擇貨幣補償，並簽訂房屋徵收補償協議。

“產權調換”是指房屋徵收部門提供用於產權調換的房屋與被徵收房屋進行調換，並按照被徵收房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。依據《徵收條例》二十一條第二款規定，被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。第三款規定，因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

在農村，土地意味著住房、糧食和收入，在進行拆遷補償時，必須要先解決拆遷人口吃住的問題。拆遷補償款是個大數目，各種補償專案也多。