當前位置：
從古自今，房子在人們心裡總是佔據著重要的位置，作為傳統的中國人，有房才有家的思想根深蒂固。在實施樓市新政幾個月後的中國樓市，房地產有哪些新的變化呢?
5月31日深夜，佛山市住房和城鄉建設管理局官方公眾號“佛山住建管理”釋出訊息，2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室釋出了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號)。自2017年6月1日零時起，佛山把二手房納入限購，進一步加強了住房限購政策，進一步加強了房地產市場調控。
“目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支援居民自住和進城人員購房需求……加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。”政府工作報告中，關於房地產的工作安排，用了276個字進行闡述。
對此，研究院智庫研究中心總監專家在接受記者採訪時分析認為，政府工作報告中明確提出規範開發、銷售和中介三類市場參與主體行為，既是引導房地產市場發展的重要保障，同時也是防範各類住房金融風險的重要舉措。在其看來，加強房地產市場分類調控這是一個積極訊號，這意味著後續房價上漲過快的城市依然會有積極的供地。
業內人士普遍認為，分類調控在房地產領域已成為出臺調控政策的一個共識，這也是十幾年來房地產調控總結出來的經驗，是一種比較切合實際的做法。大家都已經意識到，房地產調控再也不能一刀切了。如果將分類調控落實到土地政策，主要就體現在土地供應方面，即房價上漲快的城市增加住宅用地供應，庫存多的城市調減甚至暫停住宅用地供應，這就是分類調控的直接表現。
上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授對此評價稱，2017政府工作報告對房地產的說法具有鮮明的區別對待、分類實施、因城施策的理念，也與巨集觀調控“定向調控、相機調控”、著重從供給側著手的總體精神一致。
陳杰認為，一方面，要正視三四線城市房地產仍然有大量庫存的情況，積極施策，包括提出繼續鼓勵居民自住和進城人員、新市民的購房需求，來化解房地產高庫存帶來的金融壓力。但在這方面預期會堅持2016年末中央經濟工作會議“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，在長效機制上想辦法、動腦筋、做實事，堅決落實迴歸住房的居住屬性，讓這部分城市住房市場不再成為炒房者的樂園，率先實現真正的住房小康。
另一方面，也要正視部分熱點城市房價去年出現大漲的現實。在各地去年10月持續調控後，到目前仍有部分城市存在房價反彈性上漲壓力。這些城市的房地產市場存在較大的金融風險隱患，並且對全國房地產市場和全國金融體系穩定都具有決定性作用，需要高度警惕和控制。這些城市內部也是有分化的，有城市是防止反彈，但也要一些城市是房價調整壓力較大。“既要防止大起也要防止大落”。短期內要通過金融、信貸、稅收、土地乃至行政手段來維持穩定，調節市場預期，但中長期必須建立可靠的長效機制來保障房地產市場可持續發展。
不過，在業界專家看來，在短期依靠限購限貸之外，長期還得尋求建立長效機制。方正證券首席經濟學家任澤平在最新研報中表示，本輪房地產調控效果，關鍵看長效機制能否有效建立。