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在中國，房地產作為中國經濟的重要組成部分，它的開發經營推動著中國經濟發展。關於它的發展經營，有哪些特點呢?對於中國樓市而已，投資房地產是利還是弊?
房地產經營是以房地產為經營物件，通過研究房地產市場需求、進行市場預測、選擇專案類別，而進行的投資、建造、買賣、租賃、信託、交換、維修、管理以及相關產權轉讓等經濟活動，其目標是實現經濟效益的最優化。
房地產開發經營主體在國家的法律允許範圍內，通過對土地、建材、基礎設施、勞動力、資訊等多種資源的優化組合利用，進行基礎設施、房屋建設和土地開發，並對開發成果進行轉移、運營、管理等一系列經濟活動。
房地產商品不同於一般商品，其價值量巨大，形成周期長，需通過多次投入形成，且具有延續性和增值性。同理，由於房地產價值量大，不可能一次性實現全部價值，而必要採取預售、出租或抵押信託等形式分期實現其價值。房地產價值的巨大性、延續性和增值性，以及價值實現的先期性、多樣性和逐步性，大大增加了房地產開發與經營的複雜性和難度。
同樣，由於房地產商品本身的空間不可移動性，加之影響房地產價格的因素複雜多樣，因此同類商品的可比性較差，個案性強，這無疑也增加了房地產開發與經營的複雜性和難度。
房地產開發與經營風險大，這也是由房地產商品的特殊性所決定的。房地產開發經營活動的執行週期長，少則兩三年，多則四五年。較長的執行週期使房地產業資金墊付時間長，與生產週期短的行業相比，無疑要承擔更大的時間價值風險。而房地產資金投放量亦大，一個開發專案，動輒要幾百萬元，甚至幾千萬元、上億元，因此要承擔的風險也大。同時，房地產經濟執行和資金流程環節較多，每一個環節都影響著整個開發經營活動的正常運轉，無形中也增加了房地產經營的風險。除此之外，房地產開發經營還受到社會政治、經濟、消費心理、市政建設等各種外在因素的影響，從而比一般商品經營具有更大的風險性。
開發產品的商品性、單件性及不可移動性 房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。
開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、徵地拆遷、安置補償、七通一平、建築安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。
開發產品單位價值高，建設週期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金週轉不靈，導致企業陷入困境。