當前位置：
在四月到來之際，各地各部門紛紛出臺了最新的樓市成交報告，在這些報告中，我們可以發現廣州樓市哪些訊號呢?現在，在廣州，房價每平方米需要花費多少錢呢?
2018年伊始，市場多數觀點趨向於認為今年的房地產市場會是小年，這樣的判斷來自於樓市調控及資金渠道收緊將持續的訊號，也來自於對2017年樓市的觀察。
堪稱“最嚴”調控幾乎貫穿過去一整年，全國一二線熱點城市普遍處於影響範圍內，經歷2016年住宅爆賣的廣州也在2017年3月出臺了“330政策”，對市中心一二手住宅購買、轉讓、貸款以及商辦類產品的銷售等進行調控。
受此影響，2017年廣州樓市新房成交驟降三成至9萬套以下，為近三年最低，總成交金額減少超過700億，包括萬科、富力、越秀等在內，前十房企中多達七家的銷售額出現同比下跌。
整體成交下滑之中，又有如保利、碧桂園般逆市而行的房企，憑藉多點佈局贏得購房需求，成功重新整理銷售紀錄，使得市場呈現冷熱兩面。
改變亦出現在土地市場中，為抑制地價飆高，去年廣州大幅增加了土地尤其住宅用地的供應量，涉住宅用地累計成交264萬平方米，同比漲幅達七成，全年公開出讓的商住商服用地共計成交約1105.12億元，還首度出現自持用地。
在引導房地產市場平穩發展的前提下，廣州樓市調控依舊，但作為四大一線城市之一，廣州的市場無疑對房企的規模依然有著決定性的意義，所以眾多房企反而在瞄準機會隨時擴充“領地”，看似平靜的市場之下，開發商之間的競爭猶如暗潮湧動。
2017年廣州市一手商鋪2017年市場供應量同比減少26%，成交量同比保持平穩上揚;寫字樓供應大幅增長193%，達到88.26萬平方米，其中多棟寫字樓進入市場，不過超過一半不對外銷售，多是自用或對外出租。另一重要原因，是“3·30”政策出臺後，最小分割單位不小於300平方米，不少未報批專案需重新設計並報批，不少原規劃設計成公寓產品的轉向寫字樓。中原專家認為，2018年隨著廣州各項產業政策的深化，寫字樓市場利好將可以持續。 “3·30”政策劍指公寓，故整體市場供求量下降，2017年成交2.08萬套，同比下降42%，不過市場並未出現以價換量，市場成交價較2016年上升22%。“3·30”政策是2017年廣州商用物業市場的主要影響因素，“3·30”前後公寓月均成交量跌幅達到70%。
在商辦市場，最重要的現象就是“外圍撐市”和“大專案撐市”。以萬科在廣州南站商務區的世博彙專案為例，廣州“3·30”商辦新政出臺後，整個市場面臨新形勢，萬科世博彙採取大開大合策略：“不做零售做批發，整層起售，整棟帶動整層”，首開即實現年度簽約金額超23億，且完成2宗大宗的整棟交易，其中一宗金額過10億，為廣州2017年單宗成交金額最高的一手商業交易，成為全年整售“第一大單”。今年，萬科世博彙專案將繼續瞄準整售市場蛋糕，借國家釋出粵港澳大灣區規劃、廣深港高鐵通車等利好東風，打造香港和珠三角優質龍頭企業的首選戰略佈局商務區。