當前位置：
在中國政府加強樓市調控的今天，我國房價如何變化和發展呢?面對第一季度我國房地產市場的成交量，我們可以看出樓市哪些特點呢?它向我們傳達了什麼樣的訊號呢?
儘管今年以來，在調控政策的強壓之下，房地產開發投資增速已連續兩個月出現回落。但是反觀土地市場，熱度不減，房企拿地熱情有增無減。
儘管龍頭房企上半年不退反進，但是大環境依舊顯示下半年房地產市場調控政策趨嚴，這似乎已經成為行業共識。從最近各地對土地供應出臺的附帶條件可以看出。例如，北京所推宅地，除自住房地塊外均設有限價;上海還推出兩宗“只租不售”宅地。
業內人士稱，在資金緊張的壓力下，開發商下半年會採取降價的銷售策略，降價幅度大概在5%~10%，從部分地區延續至整個市場。到一定時候，市場會呈現出價穩量升的行情。目前大部分一二線城市是量跌價穩，10月之後或將迎來量價齊跌。
截至6月，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，過熱局面得到一定遏制。6月份，儘管杭州等個別熱點城市價格環比略有上漲，但總體看投機需求得到遏制。
同時，非自有資金不能拿地、現房銷售、自持面積要求、限房價競地價等措施限制了參與競拍房企的物件，房地產企業拿地衝動相較以往減弱。記者調查發現，儘管大部分房企仍然看好一二線城市土地市場，但房地產開發投資增速呈現緩中趨穩走勢。
房價變動時刻牽動著購房者的神經。剛過去的6月，由於無力承擔40萬元一個的車位與六成的首付款，擁有剛性需求的白領小馮，與看中的一套位於杭州市西湖區之江板塊的新房擦肩而過。
浙江省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長壽歡林說，個別房地產開發商採取高價繫結車位、將新房通過二手市場轉讓等手段提價，被政策“壓下去”的差價落到了像小馮這樣的購房者身上。
中國發展研究基金會副理事長劉世錦認為，當下的房地產價格調控方案，需求側控制為主，短期內或許會起到抑制房價的作用，較長時間看未必如此。如能更多加入供給側改革內容，才能從根本上改變社會對房價走勢的預期。
劉世錦認為，中國城鎮化程序中存在的四大問題促成了“高房價”的形成。首先，大城市住宅用地佔建設用地的比重偏低。其次，城市建設用地由地方政府壟斷，農村集體土地須由政府購買、轉換身份後，方可進入建設市場。第三，作為城市化程序中的基本制度建設，房地產稅尚未能起步。第四，既有的城市化發展的理念、戰略、政策與現階段城市化發展的規律有距離或相背離。
劉世錦指出，上述四大因素形成的“合力”就是限制供給，並在一定程度上刺激炒房，在需求上升的背景下，房價節節攀升，遠離市場均衡水平。中國的房價有貨幣供給的因素，但更多的可能是由供給彈性不夠所引致。
所以劉世錦認為，即使貨幣政策收緊，房價也很難降下來，從而形成特定的剛性泡沫現象。