毛坯房驗房注意事項 毛坯房驗房標準 毛坯房驗房專案

毛坯房驗房

目錄

1、毛坯房驗房是什麼

2、毛坯房驗房注意事項

3、毛坯房驗房標準

4、毛坯房驗房專案

1毛坯房驗房是什麼

一、建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往後推幾天比較好。

1、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分割槽及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2)買家繳交身份證影印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最後不籤)，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換髮票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付後才開始計算，驗收時要籤前期物業合同。

2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、

3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、

2、各種資料可帶走 1)去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D 面積實測表

E 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

提示：

1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個專案的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，裝置及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。

B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯絡電話;設計單位及其聯絡電話;施工單位及其聯絡電話;監理單位及其聯絡電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。

C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》影印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

D、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可檢視完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。

3.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓檔案的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢後看貨的嗎?”

對上述“多項費用”具體說明如下：開發商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收徵收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。

開發商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬頻網等)。那麼您質問他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

2毛坯房驗房注意事項

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水;

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;閉存水試驗、水錶空轉試驗。

4、暖氣(入住以後再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

6、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

7、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。

8、測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)

3毛坯房驗房標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

4毛坯房驗房專案

　　房屋主體

　　1.套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、材質、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高，要求每個獨立空間的任意兩個位置的高度差不超2CM;

　　2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，鏽點;

　　3.牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;(國家規定:每處空鼓不得大於5CM²，單體牆面小於5M²的，允許1處空鼓;單體牆面大於5M²的，最多允許2處空鼓)

　　4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙; (立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。)

　　5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;

　　6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標;

　　7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗;

　　8.牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;

　　9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。

　　窗戶

　　1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、靈活;

　　5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密;

　　6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;

　　7.窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。

　　門

　　1.門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

　　2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

　　3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

　　4.門把：是否牢固，操作靈活;

　　5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩;

　　6.貓眼：是否完好，視野清晰;

　　7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;

　　8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

　　水電

　　1.電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況，如果不打算改水電的一定要檢視空開漏保是否都有效，有些開房商施工時會認為業務肯定還會再裝修並改水電，所以這塊沒有用心做。驗房師有一種專門驗漏保的插頭，一插就會短路，如果空開漏寶跳了，就說明做好了。;

　　2.電錶：是否完好，底數;

　　3.電開關：是否牢固，完好，靈活(個數);

　　4.電插座：是否牢固，完好，有電(個數)，相位是否正確，零火線有沒有接對，有沒有接地線;

　　5.燈座：是否牢固、完好、有電(個數);

　　6.燈開關：是否牢固、完好、有效(個數);

　　7.電話插座：是否牢固、完整(個數);

　　8.資訊插座：是否牢固、完整(個數);

　　9.有線插座：是否完好、穩固(個數);

　　10.水錶：是否完好、底數;

　　11.閥門：是否閘完好;

　　12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，;

　　13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度，紅色防火圈是否到最頂端;

　　14.空調洞：是否位置合理，附件齊全;

　　15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗;

　　16.走向明示：有無地平水電管墨線;

　　17.防雷：有無等電位連線(這個在廁所，很重要，人身安全要靠它);

　　18.防水：有無屋面，外牆滲水;衛生間的養水實驗一般在裝修公司進場時當著物業的面一起驗的