住宅的公用設施包括哪些 | 住宅的建築面積該怎樣計算

住宅的建築面積和公共設施指的是什麼，快和一起看看吧。

一、住宅的建築面積該怎樣計算
商品房建築面積由建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權。套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺面積；部分組成。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
此外，商品房也注重套內使用面積和牆體面積。套內使用面積，指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，分為共用牆體和非共用牆體。共用牆體是指商品房各，套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆。共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非共用牆水平投影全部計人套內建築面積。
二、住宅的公用設施包括哪些
共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施、裝置是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
看了以上介紹，你瞭解住宅的建築面積和公共設施了嗎？