二手房和新房有什麼區別

買房是要二手房好還是新房好，那麼二手房和新房有什麼區別呢？今天讓來跟大家講一講。

一、兩者主體有所不同。

新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。

二、所需費用不同

新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。

三、交房時間不同

新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。

二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。

四、配套和佈局有所不同

新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。