央產房稅費和普通房有什麼區別

央產房是指中央在京單位已購公有住房，它和普通房子是不一樣的，那具體有什麼區別？帶大家一起了解下吧。

1、營業稅上，央產房的稅費不管面積多大，房本滿五年的免徵，不滿五年的按全額的5.6%交。而商品房是房本面積140平米以下的滿五年免徵，不滿五年全額的5.6%，140平米以上的滿五年差額徵收5.6%，不滿五年的全額的5.6%。

2、土地出讓金上，央產房要交15.6乘以房本面積，但商品房免徵，這也是明顯不同。

3、央產房為公有住房，第一次出售時只能單位滿足購房條件的員工購買，且需要報主管單位同意審批後，方可過戶變成私有。而一般的商品房可以自由上市交易。