現房和期房有什麼區別

拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房；現房籤的是《商品房現房買賣合同》，期房籤的是《商品房預售合同》；期房可能要幾年才能入住，現房可即買即住；一般現房價格比期房更貴。兩者區別具體如下：

1、房屋屬性

現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、購房合同

期房和現房簽訂的購房合同不一樣，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、等待時間

由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等，所以期房需要等待較長時間。現房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住。

4、房屋價格

一般現房的價格要比期房貴一些。期房的有些專案有優惠，且讓利幅度較大，所以期房的價錢一般比現房更低。