當前位置：
買房已經成為每家每戶一生最重要的事情之一，所以在買房時候人們一定要做到三思而後行。所以，在期房和現房的選擇上，人們要充分考慮它們兩者的優缺點，為自己置業做出準確的選擇。
看得見摸得著的現房、現房讓購房者在選房購房上更加明晰的對比房型的優劣勢，還有相對完備的手續保障，即買即住可謂讓購房者買的更加放心，住的更加省心。在目前越來越理性的客戶面前，現房和準現房銷售受到了購房者的熱捧。
現房的優勢可以真實直觀，可以一眼看到實物，對裡面的房型、朝向都能一目瞭然。比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般使用者很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，籤合同，交定金，籤按揭(合同檔案網籤)，待銀行評價(出同貸)，遞件(交首期)，繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續;房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。
期房的進退戶，這種方法也是一些有佈景的房東運用本身本錢搶購了一些房子後，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同後將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議後，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，並前往生意基地處理有關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。
收買期房付款流程如下：買受人應當依照約好的時刻付出價款。對付出時刻沒有約好或許約好不明確，依照合同法的規則仍不能斷定的，買受人應當在收到標的物或許獲取標的物單證的一起付出。合同收效後，當事人就質量、價款或許酬勞、施行地址等內容沒有約好或許約好不明確的，可以協議抵償。
不能到達抵償協議的，依照合同有關條款或許生意習氣斷定。依據以上規則收買的期房應當按與開發商所簽定的商品房預售合同中約好的時刻付出價款。假定沒有約好房款的付出時刻，就按合同法的規則處理。假定按揭收買期房的話，要看開發商的付款時刻了，通常都是在交房前就會處理按揭手續。