拿到大產權的是現房,沒大產權的是期房;現房籤的是《商品房現房買賣合同》,期房籤的是《商品房預售合同》;現房可即買即住,期房還要等一兩年才可入住;現房的配套設施可現場觀看,期房的配套設施是從置業顧問得知;現房的房屋結構和質量可去現場檢查,而期房不行;一般現房的價格比期房更貴。兩者區別具體如下:
1、房屋屬性
現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權,拿到大產權的是現房,沒有大產權的是期房。
2、購房合同
期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的,現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間
現房可以即買即住,而期房還需要等個一兩年才可入住。
4、配套設施
現房的配套設施相對來說比較成熟,購房者可以現場去觀看有哪些配套,做到心中有數。而對於期房來說,配套設施都是從置業顧問口中得知,等房子建好以後,那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋結構
現房的房屋質量、樓間距、戶型、採光、通風、面積等購房者都可以親自去現場檢查,而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。
6、房屋價格
一般來說,現房的價格要比期房貴一些,期房的價格受市場、地段的影響較大,期房的優惠力度也比期房要大一些。