貸款買房要掌握哪些要點

由於很多人第一次買房，對於貸款流程並不是很瞭解。那貸款買房要掌握哪些要點？帶大家一起了解下吧。

一、個人信用

個人信用情況直接影響到購房者是否能夠順利申請到貸款。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上逾期記錄，貸款申請很大程度被拒批。因此購房者在申請貸款前可以在中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢。此外，在購房者還款期間要保持健康個人信用，按時還房貸。

二、貸款政策

瞭解商業貸款政策，做到心中有數。由於近年來有限購限貸政策，購房者申請商業貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。此外，國家為了防止資金過度流入房市，將銀行房貸申請把控得越來越嚴格，導致了貸款審批時間越來越長。

三、貸款資料

申請商業貸款時，齊全資料能給購房者節省不少時間。商業貸款資料主要包括了：身份證、戶口本、收入證明、近半年流水證明。特別說明一下，根據銀行規定，收入證明需保證大於申請貸款月供兩倍。

四、還款方式

常見還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是每個月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。

五、提前還款

很多購房者都希望能夠快點還完貸款，所以當手頭上有一些閒錢時就會萌生提前還款的念頭。但是由於提前還款會使銀行損失一部分還款利息，所有銀行會收取一定數額的提前還款違約金。