樓層公攤面積多少才算有效的

購買房屋時，樓層的公攤面積需要計算清楚。那樓層公攤面積多少才算有效的？帶大家一起了解下吧。

1、低層住宅

一般7層以下的房子就屬於低層住宅，樓層低的房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯佔據的這部分面積也是屬於公攤面積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤面積就會小一些了。通常低層住宅參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、小高層建築

小高層是稍高於低層住宅的一種建築型別，一般指的是7-11層的房子，這個樓層高度的房子大多數都是帶了電梯的，沒有電梯的話，對於住的稍微高一些的住戶來說出行簡直就是受罪。小高層的公攤面積就稍微高一些了，通常小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、高層建築

高層建築是現在比較常見的一種建築型別，高層建築很好的利用了土地資源，不過高層建築的公攤面積就更高一些了，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間。高層建築的特點就是垂直交通，所以還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施也構成了很大一部分的公攤面積，所以12-33層的高層住宅公攤率為14-24%。