為避稅簽訂的陰陽合同有何危害?

大家對於陰陽合同瞭解多少呢?陰陽合同有什麼危害呢?這些都需要我們要注意的。陽合同”是向交房產部門查驗和備案用的，其內容是做低房價以減少稅費支出或做高房價以獲得更高的貸款。而“陰合同”才是反映實際成交價格，雙方在實際履行的。

南京人老陳有一套200多平方米的房子空著沒住。2010年，他和老王簽了賣房合同，可直到去年，老王只付了5萬元，剩餘房款一直沒個說法。老陳催了多次，沒結果。無奈之下，他將對方告了。

事先我們談好的價格是90多萬元，可他不認賬了。老陳說，為了少交一點稅，兩人事先簽了一份合同，上面寫的房價為70多萬元。70萬的合同和90萬的合同都是同一天籤的。老陳拿出了兩份合同。在90萬的那份合同上寫著：本協議之前所簽訂的本房買賣協議無效，以本協議為準。

老王並不認可這份合同。這個房子已經辦了過戶，我們向房產部門申報的價格就是70多萬元，這就是我們確認的房價。;就是你提出要避稅，我們才會報低價交易。老陳還找來證據，交易時，同地段、面積相當的房價就是90多萬元。

兩份內容不一的合同，溧水法院認為，賣價為90多萬元的合同上寫有以本協議為準的字樣，並結合老陳所說的避稅說，前一份合同並不是雙方的真實意願，應屬無效。

法院認定，老王應按90多萬元的合同，將剩餘房款付給老陳。

陰陽合同對買賣雙方都有風險

在二手房買賣中，類似以上這起案例的情況並不少見，也就是所謂陰陽合同。這種情況暗藏著巨大的法律風險。

對賣方而言，可能因明顯的偷稅行為遭受行政處罰，甚至是刑罰。而對買方來說，合同如果被確定無效，可能就無法順利取得產權;即使順利買下房子，日後要再出售，也可能要承擔高額的差價稅負;相應的處罰同樣也難以避免。

從某種角度來講簽訂“陰陽合同”確實會給買賣雙方帶來非正當的利益。但是雙方也必須認識到，這其中的風險：一方面，如果有一方反悔拒不履行“高價”的“陰合同”，會給賣家帶來很大困擾;另一方面，還暗藏這巨大的法律風險。