不允許再有陰陽合同 | 樓市最新訊息

對於如今的中國樓市，各樣各樣亂象叢生，其中陰陽合同就是當中之一。那麼最新的房地產市場裡面，這樣現象還存在嗎?我們應該如何避免這樣情況呢?

所謂陰陽合同其實是指：合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

相比起新房二手房受到的政策調控影響沒那麼大，更多的時候是按照市場規律執行的，所以我們平常說的炒房大部分都是在炒二手房。也就是因為二手房價格太高了，很多時候我們想買二手房也湊不夠首付款，這個時候就會出現陰陽合同了，按照成交價籤一份合同，然後按照評估價籤一份價格更高的合同，然後用評估合同去銀行貸更多的錢來交首付。

舉個例子，如果一套房子只值300萬，首付三成要90萬，銀行貸款210萬，但是購房者只有80萬，這個時候怎麼辦呢?往往中介會在這個時候建議購房者籤陰陽合同，把房子的價格評估到500萬，然後去銀行借350，這下子你不僅湊夠了首付款，甚至連全款買房都夠了，這中間的錢全是銀行出的，購房者空手套白狼的白白賺到一套房子。

陰陽合同中間利用了大量的資金槓桿，極大的加大了樓市的資金風險，對樓市的危害十分大。所以最近就有訊息稱銀行準備對陰陽合同的情況進行整治，網上最近也在流傳一張建設銀行規範貸款的通知，要求明年起貸款要按照網籤備案合同價款和房屋評估價的最低值進行貸款。也就是說以後銀行貸款都要按照最低評估進行，想要靠陰陽合同買房是不可能的了，這對炒房者來說無異於晴天霹靂，雖然現在樓市裡針對炒房者的政策已經很多了。

當然銀行並不傻，他們不可能不知道房子本身的價值，之所以裝糊塗接受陰陽合同就是因為銀行看好房貸業務。如果按照陰陽合同的價格進行貸款，那麼賺的利息就越多。但是現在樓市行情明顯轉壞，如果還大量借錢出去，那麼後期壞賬的可能性十分高，所以銀行也不願意多借錢出去了。

陰陽合同違法卻未必無效!因為雙方的房屋買賣行為本身並不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，在沒有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會認定合同整體無效或因此解除合同的。