當前位置：驗房收房是房屋交易的重要流程，也是這一個步驟出現了房屋擁有者發生了變化，收房驗放是有步驟的，並非一蹴而就，有著諸多的注意事項？很多人都說收房驗房有九步，這九步是什麼？今日我們就來聊聊收房驗放步驟問題。
一、收房驗房九步走是哪幾步
1、牆面
檢查牆面有沒有開裂。檢查是否有空鼓出來，可用小木錘或是其他東西來敲牆，敲到空鼓時所發出的聲音是不實的，很容易就能聽出來。做上記號，然後裝修的時侯用膩子把它填平。檢查牆面的膩子，是不是防水的膩子，可以帶礦泉水去往牆上潑水，然後用手去摸，看手上有無泥漿，沒有的話就證明牆面的耐水膩子是合格的。
2、屋頂
屋頂有沒有開裂。檢查屋頂跟牆面的陰陽角線是否為水平線，若不是，那在今後的裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的膩子找平。
3、地面
地面是不是平整。檢查是否有開裂還有反砂，可在地面用腳搓，看是否會出現沙粒。砂漿比或是水泥的質量不合格、攪拌不均勻的話都會出現這種問題。
4、門窗
檢查門窗的強度。看看窗的功能：門窗推拉是否順滑，表面平整光潔，有無嚴重的劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現象。五金配件是否齊全、位置正確，牢不牢固。密封質量：門窗關閉時扇與框、扇與扇之間是否無明顯的縫隙，密封條不鬆動、不脫落、不外露。門窗框扇垂直，不彎曲。玻璃：應無汙染、無破損，雙玻的夾層是無灰塵及水氣的，分隔條要均勻。窗的排水孔是否打通，若未打通那積水就會流入型材裡。
5、電路
檢查插座跟開關設定是否合理。檢查每個電燈的開關及插座能否正常使用。
6、水路
衛生間一般是有２個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆下水管，要看看設定是否合理，再根據自己的需要來決定要不要更改。
7、燃氣管路
燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置要如何調整要聽專業人士的意見，必須是由燃氣公司來改造，非常重要。
8、驗防水
現在有些交付的房子事先已經宣告沒有做防水，那這就需要裝修了，驗防水其實主要就是要看是否漏水。
9、驗管道
驗收時，先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水能否順利流走。
二、驗房報告一般要寫什麼
驗房報告讓業主房子存在的問題固定化，驗房公司的驗房質量報告從法律的意義來說可以起到固定證據的作用，也就是說他們檢驗出來的問題就是確定了真真實實存在了的問題，以他們的報告拿到法院可以做為法律依據證明房子存在的問題。如果有需要可以進一步的升級成為權威檔案。只要進行了升級，開發商不進行整改的話，法院可以強制要求整改或賠償。
一般情況下，驗收報告提供了所驗收房屋的相關資訊。驗房師驗房之後的七到十天內公司會出具一份具有法律效益的驗房報告。這份報告寫明瞭所有檢測出的質量問題，並且每一項都會安裝國家收樓標準註明不合格和不達標的原因及規章，根據每一項質量問題我們的驗房師都會給予整改報告。
驗房報告一般包括房子的位置、房號、驗房時間，驗房具體時間，驗房具體問題，驗房具體措施，驗房人以及驗房單位等。
可見，收房驗房分為牆面、屋頂、門窗、電路、水路等流程，每個步驟檢查都需要認真處理。檢查完畢後需要填寫驗房報告，需要將房子的位置、房號、驗房時間，驗房具體時間等一一展現。