哪個城市跌幅最大？ | 70城最新房價出爐

這幾天在70城房價資訊陸續出臺，在以份報告中，我們發現如今我國樓市呈現出哪些現狀呢?尤其是對於處於降溫中的中國各地房地產市場，哪些城市跌幅最明顯呢?

總體來說，70個大中城市中，一線城市新房價格環比下降，一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。15個熱點城市中，大部分新建商品住宅價格環比下降，同比漲幅回落或持平。另外，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續13個月回落。

從環比漲幅榜看，70個城市中，除了哈爾濱的新建商品住宅價格環比漲幅超過1%以外，(哈爾濱新建商品住宅價格環比上漲1.7%)大部分城市的環比漲幅在0.3%左右徘徊。

雖然中國政府採取措施為住房銷售市場降溫，但今年前十個月住宅地產銷售貨值仍增長10%，大型房地產企業銷售業績創下新高。然而近幾個月來，房地產銷量增長出現放緩。十月通常是房地產市場的銷售旺季，今年卻出現了負增長。

“我們認為，中國房地產市場最終還是迎來了減速”，標普全球評級分析師鄒宇軒表示。“我們預測2018年中國全國範圍內的地產銷售額下降幅度將達到5%，主要緣於銷售面積下降”。預計，雖然地產價格在部分房市過熱的三四線城市可能會下滑，但一二線城市的地產價格預計將相對保持穩定。

專家認為，內地樓市目前最終欠缺上升動力，預計明年全國物業銷售額最多下跌5%，主要原因是銷售量跌。其提出內地樓價仍有抗跌力，尤其於一線城市。“不過一線城市較其他三四線城市過熱，令樓價已出現風險。至今政策收緊雖未影響樓價，但已降低成交量。”

較強的內地房企未來將繼續增加市場佔有率，同時併購較弱對手。相信較強的內房接下來仍可加強資金流及盈利能力。標普表示，即使明年樓市轉弱，旗下所覆蓋內房平均信貸狀況仍會維持穩定。

明年樓市最大風險為再融資風險。部分內房如果依靠信託融資，會較易受調控影響。其稱，未來內地未償還債券供應會上升，相信關鍵性融資會順利完成，但資金成本會向上。