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看到2017年以來各地樓市新房和二手房的成交曲線的時候，作為普通老百姓，我們在這份資料面前，對未來的房價都表示了迷茫。到底2018年的房價將出現哪些發展呢，專家對此進行了相關的預測。
2017年樓市的關鍵詞就是"限"，限購、限價、限貸，限售、限商開啟了全國樓市的"五限時代"。今年的房地產市場基本已經定性，很難有大的波動，各種限售與限購併舉，很大程度上抑制了房價快速上漲的勢頭，從今年的慘淡的金九銀十樓市就能看出，投資性購房已趨於理性。
自去年9月底開始的新一輪的樓市調控，已經持續了一年多的時間。此次樓市調控並沒有全國一刀切，而是各個城市可以結合當地房地產市場的特點進行有針對性的調整。一二線等熱點城市主要的目標是抑制房價過快上漲，而三四線城市則是以去庫存為主。因此，全國房價，尤其是新房的價格，並沒有下降，相反，還是在緩慢上升中。
新房價格同比漲幅持續收窄，與全國70城房價的積極管控密不可分，到2018年，新房價格甚至會步入同比負增長階段，即出現“房價跌回一年前”的現象。
初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
今年對於購房者來說，買房難不但體現在房價高上，更體現在貸款難上。目前，不少城市的首套房購房貸款利率已經上浮至基準利率的20%。貸款額度少，貸款利率高，很大一部分原因是由於各個銀行的個人貸款額度不夠導致的，很好的遏制了炒房者的勢頭。明年上半年，隨著額度的調整，各個銀行的可用於個人購房貸款的錢較多，因此貸款買房也會變得相對容易一些。
從規律來看，中國的房價三四年一個小週期，10年一個大週期。而往往在小週期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。從10年長週期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在。
未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。因為人口基數，供求關係，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。
此外，在一線城市輻射範圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基於人口流入的判斷。一項資料顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就佔了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。